ארבעה חדרים בתל אביב מאפשרים לבחון בית עם מקום לשינה, לעבודה ולמפגש בסלון. החלוקה חשובה לא פחות מהשטח: בדקו אילו חדרים נסגרים בדלת, היכן עומד שולחן העבודה ואיך נשאר מעבר נוח סביב הריהוט.
השוו את קבוצת החדרים המתאימה בטבלת העסקאות: 3.5–4 או 4.5–5 חדרים. המחיר הממוצע ומספר העסקאות מוצגים יחד. את הבניין, הרחוב, המרפסת והקומה משווים לאחר מכן בתוך קבוצת התקציב שלכם.
תל אביב לפי קבוצת חדרים
ממוצעי עסקאות בעיר, בשקלים
חדרים
מחיר ייחוס
עסקאות בבסיס החישוב
1–6 חדרים
₪4,553,500
1,010
1–2 חדרים
₪2,880,200
201
2.5–3 חדרים
₪3,910,700
326
3.5–4 חדרים
₪5,190,100
345
4.5–5 חדרים
₪6,912,500
134
בחרו קבוצת חדרים ועיר כדי להשוות על אותו בסיס. בנוף, במרפסת, בממ״ד ובמפרט היוקרה מתמקדים בהשוואה של הבית עצמו.
רחוב אחר רחוב
הרחובות שבהם תרצו להתחיל.
דיזנגוף, נורדאו, ארלוזורוב ושבזי מציעים נקודות התחלה שונות להיכרות עם תל אביב. עברו לרשימת הכתובות ולמפת הסביבה, ובחרו את בתי הקפה, הקניות, הגינות והתחבורה שישתלבו ביום שלכם.
בחרו את הפרטים שתרצו לרכז בביקור. הבחירה תופיע גם בתיק שתדפיסו.
להשוות שטח ותקציב באותה שפה.
HOUSEINDEX
תכנון חלוקת החדרים
הזינו את מספר החדרים הסגורים שזיהיתם בתוכנית, ללא הסלון, ואת השימושים שתרצו להקצות. חדר שמשלב עבודה ואירוח נספר פעם אחת. התאימו את השימוש למידות, לחלונות ולדלת של החדר.
תכנון חלוקת החדרים
חדרים בתוכנית
חדרים שהקציתם
חדרים לשימוש נוסף
חדרים נוספים לחלוקה הרצויה
החישוב נשאר בדפדפן. אפשר לשמור את החלוקה בקובץ ולקחת אותה לביקור.
HOUSEINDEX
תקציב הכניסה לבית
הזינו סכומים שלמים בשקלים לפי התקציב שלכם. הזינו 0 בהוצאה שאינה מתוכננת. מסים ושירותים מקצועיים מוזנים לפי הסכומים שקיבלתם.
תקציב הכניסה לבית
הוצאות כניסה, לפני רזרבה
תקציב כולל עם רזרבה
סכום נוסף להשלמת התקציב
הון שנותר מעבר לתקציב
הנתונים נשארים בלשונית ואינם מצורפים לפנייה. אפשר להוריד את החישוב למכשיר.
מקום לתוכניות שלכם
תקציב שנותן מקום לחיים.
רכזו את התשלום החודשי על הבית ואת ההוצאות הקבועות כדי לראות מה נשאר לתוכניות שלכם.
HOUSEINDEX / 24
פנקס הביקור שלכם
שלושה בתים, 24 פרטים להשוואה. רכזו את מה שראיתם ואת השאלות שתרצו להמשיך לבדוק.
ההערות נשארות בדפדפן. שמירה במכשיר מתבצעת רק בלחיצה על שמירה; הן אינן מצורפות לפנייה או לקישור שיתוף.
הפרטים החשובים
לקראת הבחירה שלכם.
איך משלבים שלושה חדרי שינה ועבודה בארבעה חדרים?
בחיפוש אחר דירת 4 חדרים למכירה בתל אביב, השוו את מספר חדרי השינה בפועל בנפרד מהכותרת. אם שלושה חדרים מיועדים לשינה, עמדת עבודה עשויה להשתלב בחדר קיים או בחלל הציבורי. חדר עבודה סגור דורש הקצאה נפרדת. רשמו בכל חלל את המידה הפנויה לאחר הצבת מיטה, ארון ושולחן. חלוקה לפני תוספת שטח.
מספר חדרים מול חדרי שינה
בחיפוש הישראלי הסלון נכלל בדרך כלל במספר החדרים. בתוכנית הדירה ספרו בנפרד את חדרי השינה, הסלון וחדר העבודה. מטבח, חדר רחצה ומרפסת אינם תחליף לחדר שינה נוסף.
הממ״ד בתוך החלוקה
בדקו היכן הממ״ד נמצא בתוכנית, את מידותיו ואת פתיחת הדלת והחלון. אם הוא משמש גם לשינה או לעבודה, כללו אותו פעם אחת בתכנון החדרים והשוו את הריהוט מול השטח הפנוי.
מרפסת ושטח פנימי
רשמו את שטח הפנים ואת שטח המרפסת בנפרד. בדקו את היציאה מהסלון, את המקום לשולחן ואת כיווני האוויר. השוואת מחיר למ״ר מתחילה באותה שיטת מדידה בשתי הדירות.
הבניין משתלב בתקציב
רכזו את דמי הניהול, הארנונה, חניה ואחסון לצד התשלום על הבית. בבניין עם בריכה או חדר כושר בדקו אילו שירותים נכללים בתשלום וכיצד משתמשים בהם ביום רגיל.
מהכניסה לבניין אל היום שלכם
בחרו במפה חינוך, בריאות, תחבורה, קפה וקניות. הרשימה מציגה מרחק בקו אווירי; בביקור בדקו את הדרך מהכניסה, המעברים והגישה עם עגלה. אזור רישום לבית ספר נבדק לפי כתובת בערוצי העירייה.
מה לרשום בביקור
שמרו מידות, כיוון החלונות, רעש בשעת הביקור, מקומות אחסון והמעבר למעלית. חזרו לאותן שאלות בכל דירה כדי להשוות את מה שחשוב לכם, גם לאחר כמה ביקורים.
