{
    "page": {
        "seo_title": "דירות 3 חדרים עם ממ״ד למכירה בתל אביב | HouseIndex",
        "h1": "דירות 3 חדרים עם ממ״ד למכירה בתל אביב",
        "card_summary": "תכנון נוח עם ממ״ד בתוך הבית",
        "page_lede": "כשממ״ד הוא חלק מהבחירה, כדאי לבחון איך הוא משתלב בחיי הבית: חדר שינה, עבודה או אירוח, לצד הסלון והחדר הנוסף. רכזו את התוכנית, האחסון, הנגישות והסביבה באותה השוואה, ובחרו רחובות שמתאימים ליום שלכם.",
        "meta_description": "דירות 3 חדרים עם ממ״ד למכירה בתל אביב: השוואת תקציב ומחירים, רחובות לבחירה, מפת לייפסטייל וכלים לתכנון הבית הבא.",
        "sections": [
            {
                "heading": "תכנון נוח עם ממ״ד בתוך הבית",
                "body": "כשממ״ד הוא חלק מהבחירה, כדאי לבחון איך הוא משתלב בחיי הבית: חדר שינה, עבודה או אירוח, לצד הסלון והחדר הנוסף. רכזו את התוכנית, האחסון, הנגישות והסביבה באותה השוואה, ובחרו רחובות שמתאימים ליום שלכם.",
                "kind": "guidance",
                "source": null
            },
            {
                "heading": "נקודת מוצא להשוואת תקציב",
                "body": "מחירי העסקאות הממוצעים בעיר נבדלים בין קבוצות החדרים. הטבלאות מרכזות גם את מספר העסקאות, כך שאפשר להבין את בסיס ההשוואה ולבחור את קבוצת החדרים המתאימה לחיפוש שלכם.",
                "kind": "fact",
                "source": 0
            },
            {
                "heading": "מהרחוב אל הכתובת",
                "body": "אפשר להתחיל ברחובות דיזנגוף، ארלוזורוב، נורדאו، בן יהודה. בכל קישור תמצאו את רשימת הכתובות העירונית ואת החיבור למקומות שבסביבה. בחירת הרחובות כאן היא מסלול להיכרות עם העיר; העדפות הבית שלכם נשארות חלק נפרד מההשוואה.",
                "kind": "fact",
                "source": 1
            },
            {
                "heading": "מפרט ששווה להשוות",
                "body": "ממ״ד בתוך הדירה בתוכנית\nמידות הממ״ד והשימוש היומיומי\nמיקום החדרים ביחס לסלון\nמקום למיטה, שולחן ואחסון",
                "kind": "guidance",
                "source": null
            },
            {
                "heading": "איך משלבים ממ״ד בשימוש היומיומי?",
                "body": "השוו בתוכנית את המידות, מיקום הדלת והחלון ומקום הריהוט. כך אפשר לבחור שימוש יומיומי נוח ולשמור על גישה מסודרת לדלת ולחלון בהתאם להנחיות פיקוד העורף.",
                "kind": "guidance",
                "source": null
            },
            {
                "heading": "איך מביאים את הלייפסטייל להשוואה?",
                "body": "בחרו את סוגי המקומות שאתם משתמשים בהם באמת: בית קפה לבוקר, קניות, גינה, תרבות ותחבורה. עברו מהמפה לרשימת הכתובות, ואז בחנו את הדרך מהכניסה לבניין אל היעדים שלכם.",
                "kind": "guidance",
                "source": null
            },
            {
                "heading": "איך מחברים את הממ״ד לתוכנית המגורים?",
                "body": "בחיפוש אחר דירת 3 חדרים עם ממ״ד למכירה בתל אביב, התחילו מהחיים שתרצו לנהל בבית. מקום ברור לכל שימוש. בדירה בתל אביב, בקשו תוכנית שמזהה את הממ״ד ואת יתר החללים. רשמו מידות חדר, מיקום הדלת והחלון והשימוש היומי המתוכנן. במחברת הביקור קשרו את תכנון הריהוט למסמכי הדירה, כדי שהשוואת שתי חלופות תכלול גם מידע מסודר על המרחב המוגן. בקשו תוכנית שמזהה בנפרד את הסלון ואת חדרי השינה, והוסיפו מידות ושימוש רצוי לכל חלל.",
                "kind": "guidance",
                "source": null
            }
        ],
        "sources": [
            {
                "label": "נתוני עסקאות בערים הגדולות",
                "url": "https://www.cbs.gov.il/he/publications/Madad/DocLib/2026/price08aa/aa2_2_h.xlsx",
                "checked_on": "2026-10-22"
            },
            {
                "label": "רחובות וכתובות תל אביב",
                "url": "https://gisn.tel-aviv.gov.il/arcgis/rest/services/IView2/MapServer/507",
                "checked_on": "2026-10-22"
            }
        ],
        "related_streets": [
            "tlv-street-8e30d7da000f",
            "tlv-street-f2686b1fbf34",
            "tlv-street-b7a7c8624282",
            "tlv-street-057cc7d60d76"
        ],
        "url": "https://houseindex.co.il/he/buy/tel-aviv/3-rooms-safe-room/",
        "language": "he",
        "date_modified": "2026-10-24T09:55:32Z",
        "places": []
    },
    "market_reference": {
        "schema": 1,
        "currency": "ILS",
        "kind": "sale_transaction_mean",
        "period": "2026-Q2",
        "checked_on": "2026-10-22",
        "source_url": "https://www.cbs.gov.il/he/publications/Madad/DocLib/2026/price08aa/aa2_2_h.xlsx",
        "source_sha256": "5968fa29a0fd60912a26c0b180bce4bab75f5f8850f001907111d8050fe89323",
        "method": "Unadjusted mean of reported free-market transactions, 1–6 rooms; final quarter provisional. Not a local appraisal, asking price, safe-room or luxury subset.",
        "cities": [
            {
                "id": "bat-yam",
                "he": "בת ים",
                "en": "Bat Yam",
                "rows": [
                    {
                        "rooms": "1–6",
                        "n": 195,
                        "mean": 2258100,
                        "previous_n": 289,
                        "previous_mean": 2225900,
                        "year_ago_n": 278,
                        "year_ago_mean": 2285400,
                        "source_row": 83
                    },
                    {
                        "rooms": "1–2",
                        "n": 26,
                        "mean": 1628200,
                        "previous_n": 47,
                        "previous_mean": 1621900,
                        "year_ago_n": 32,
                        "year_ago_mean": 1566600,
                        "source_row": 84
                    },
                    {
                        "rooms": "2.5–3",
                        "n": 96,
                        "mean": 1910400,
                        "previous_n": 126,
                        "previous_mean": 1835200,
                        "year_ago_n": 132,
                        "year_ago_mean": 1885400,
                        "source_row": 85
                    },
                    {
                        "rooms": "3.5–4",
                        "n": 47,
                        "mean": 2563100,
                        "previous_n": 82,
                        "previous_mean": 2610700,
                        "year_ago_n": 85,
                        "year_ago_mean": 2752600,
                        "source_row": 86
                    },
                    {
                        "rooms": "4.5–5",
                        "n": 24,
                        "mean": 3583300,
                        "previous_n": 31,
                        "previous_mean": 3501500,
                        "year_ago_n": 26,
                        "year_ago_mean": 3467600,
                        "source_row": 87
                    },
                    {
                        "rooms": "5.5–6",
                        "n": 2,
                        "mean": null,
                        "previous_n": 3,
                        "previous_mean": null,
                        "year_ago_n": 3,
                        "year_ago_mean": null,
                        "source_row": 88
                    }
                ]
            },
            {
                "id": "herzliya",
                "he": "הרצליה",
                "en": "Herzliya",
                "rows": [
                    {
                        "rooms": "1–6",
                        "n": 114,
                        "mean": 3578100,
                        "previous_n": 186,
                        "previous_mean": 3984900,
                        "year_ago_n": 156,
                        "year_ago_mean": 3665000,
                        "source_row": 89
                    },
                    {
                        "rooms": "1–2",
                        "n": 5,
                        "mean": null,
                        "previous_n": 4,
                        "previous_mean": null,
                        "year_ago_n": 7,
                        "year_ago_mean": 2077600,
                        "source_row": 90
                    },
                    {
                        "rooms": "2.5–3",
                        "n": 23,
                        "mean": 2635500,
                        "previous_n": 35,
                        "previous_mean": 2815900,
                        "year_ago_n": 32,
                        "year_ago_mean": 2978100,
                        "source_row": 91
                    },
                    {
                        "rooms": "3.5–4",
                        "n": 52,
                        "mean": 3436400,
                        "previous_n": 85,
                        "previous_mean": 3816400,
                        "year_ago_n": 71,
                        "year_ago_mean": 3552000,
                        "source_row": 92
                    },
                    {
                        "rooms": "4.5–5",
                        "n": 31,
                        "mean": 4425700,
                        "previous_n": 55,
                        "previous_mean": 4715000,
                        "year_ago_n": 41,
                        "year_ago_mean": 4498500,
                        "source_row": 93
                    },
                    {
                        "rooms": "5.5–6",
                        "n": 3,
                        "mean": null,
                        "previous_n": 7,
                        "previous_mean": 6970000,
                        "year_ago_n": 5,
                        "year_ago_mean": null,
                        "source_row": 94
                    }
                ]
            },
            {
                "id": "netanya",
                "he": "נתניה",
                "en": "Netanya",
                "rows": [
                    {
                        "rooms": "1–6",
                        "n": 275,
                        "mean": 2644300,
                        "previous_n": 897,
                        "previous_mean": 2816600,
                        "year_ago_n": 432,
                        "year_ago_mean": 2688700,
                        "source_row": 125
                    },
                    {
                        "rooms": "1–2",
                        "n": 7,
                        "mean": 1188200,
                        "previous_n": 51,
                        "previous_mean": 2026600,
                        "year_ago_n": 7,
                        "year_ago_mean": 1330700,
                        "source_row": 126
                    },
                    {
                        "rooms": "2.5–3",
                        "n": 66,
                        "mean": 1753800,
                        "previous_n": 247,
                        "previous_mean": 2235100,
                        "year_ago_n": 87,
                        "year_ago_mean": 1774800,
                        "source_row": 127
                    },
                    {
                        "rooms": "3.5–4",
                        "n": 113,
                        "mean": 2568900,
                        "previous_n": 398,
                        "previous_mean": 2865300,
                        "year_ago_n": 159,
                        "year_ago_mean": 2435100,
                        "source_row": 128
                    },
                    {
                        "rooms": "4.5–5",
                        "n": 84,
                        "mean": 3405700,
                        "previous_n": 192,
                        "previous_mean": 3588300,
                        "year_ago_n": 165,
                        "year_ago_mean": 3335800,
                        "source_row": 129
                    },
                    {
                        "rooms": "5.5–6",
                        "n": 5,
                        "mean": null,
                        "previous_n": 9,
                        "previous_mean": 4637400,
                        "year_ago_n": 14,
                        "year_ago_mean": 4298300,
                        "source_row": 130
                    }
                ]
            },
            {
                "id": "petah-tikva",
                "he": "פתח תקווה",
                "en": "Petah Tikva",
                "rows": [
                    {
                        "rooms": "1–6",
                        "n": 468,
                        "mean": 2518600,
                        "previous_n": 544,
                        "previous_mean": 2557000,
                        "year_ago_n": 455,
                        "year_ago_mean": 2537600,
                        "source_row": 131
                    },
                    {
                        "rooms": "1–2",
                        "n": 20,
                        "mean": 1487200,
                        "previous_n": 15,
                        "previous_mean": 1447600,
                        "year_ago_n": 24,
                        "year_ago_mean": 1606100,
                        "source_row": 132
                    },
                    {
                        "rooms": "2.5–3",
                        "n": 129,
                        "mean": 1953400,
                        "previous_n": 145,
                        "previous_mean": 2008300,
                        "year_ago_n": 133,
                        "year_ago_mean": 2069800,
                        "source_row": 133
                    },
                    {
                        "rooms": "3.5–4",
                        "n": 190,
                        "mean": 2413000,
                        "previous_n": 222,
                        "previous_mean": 2397200,
                        "year_ago_n": 171,
                        "year_ago_mean": 2487600,
                        "source_row": 134
                    },
                    {
                        "rooms": "4.5–5",
                        "n": 108,
                        "mean": 3263900,
                        "previous_n": 134,
                        "previous_mean": 3181900,
                        "year_ago_n": 100,
                        "year_ago_mean": 3115000,
                        "source_row": 135
                    },
                    {
                        "rooms": "5.5–6",
                        "n": 21,
                        "mean": 4094900,
                        "previous_n": 28,
                        "previous_mean": 4269400,
                        "year_ago_n": 27,
                        "year_ago_mean": 3898100,
                        "source_row": 136
                    }
                ]
            },
            {
                "id": "ramat-gan",
                "he": "רמת גן",
                "en": "Ramat Gan",
                "rows": [
                    {
                        "rooms": "1–6",
                        "n": 299,
                        "mean": 3070000,
                        "previous_n": 329,
                        "previous_mean": 3074000,
                        "year_ago_n": 308,
                        "year_ago_mean": 3119000,
                        "source_row": 149
                    },
                    {
                        "rooms": "1–2",
                        "n": 24,
                        "mean": 1875000,
                        "previous_n": 39,
                        "previous_mean": 1830000,
                        "year_ago_n": 36,
                        "year_ago_mean": 1912500,
                        "source_row": 150
                    },
                    {
                        "rooms": "2.5–3",
                        "n": 106,
                        "mean": 2523900,
                        "previous_n": 118,
                        "previous_mean": 2531000,
                        "year_ago_n": 115,
                        "year_ago_mean": 2469500,
                        "source_row": 151
                    },
                    {
                        "rooms": "3.5–4",
                        "n": 106,
                        "mean": 3067400,
                        "previous_n": 109,
                        "previous_mean": 3230300,
                        "year_ago_n": 89,
                        "year_ago_mean": 3296400,
                        "source_row": 152
                    },
                    {
                        "rooms": "4.5–5",
                        "n": 58,
                        "mean": 4522300,
                        "previous_n": 59,
                        "previous_mean": 4499700,
                        "year_ago_n": 65,
                        "year_ago_mean": 4582800,
                        "source_row": 153
                    },
                    {
                        "rooms": "5.5–6",
                        "n": 5,
                        "mean": null,
                        "previous_n": 4,
                        "previous_mean": null,
                        "year_ago_n": 3,
                        "year_ago_mean": null,
                        "source_row": 154
                    }
                ]
            },
            {
                "id": "tel-aviv",
                "he": "תל אביב",
                "en": "Tel Aviv",
                "rows": [
                    {
                        "rooms": "1–6",
                        "n": 1010,
                        "mean": 4553500,
                        "previous_n": 925,
                        "previous_mean": 4362400,
                        "year_ago_n": 637,
                        "year_ago_mean": 4200500,
                        "source_row": 155
                    },
                    {
                        "rooms": "1–2",
                        "n": 201,
                        "mean": 2880200,
                        "previous_n": 192,
                        "previous_mean": 2890300,
                        "year_ago_n": 119,
                        "year_ago_mean": 2964400,
                        "source_row": 156
                    },
                    {
                        "rooms": "2.5–3",
                        "n": 326,
                        "mean": 3910700,
                        "previous_n": 326,
                        "previous_mean": 3752000,
                        "year_ago_n": 274,
                        "year_ago_mean": 3805400,
                        "source_row": 157
                    },
                    {
                        "rooms": "3.5–4",
                        "n": 345,
                        "mean": 5190100,
                        "previous_n": 281,
                        "previous_mean": 5103900,
                        "year_ago_n": 182,
                        "year_ago_mean": 4928500,
                        "source_row": 158
                    },
                    {
                        "rooms": "4.5–5",
                        "n": 134,
                        "mean": 6912500,
                        "previous_n": 125,
                        "previous_mean": 6532400,
                        "year_ago_n": 62,
                        "year_ago_mean": 6182100,
                        "source_row": 159
                    },
                    {
                        "rooms": "5.5–6",
                        "n": 4,
                        "mean": null,
                        "previous_n": 1,
                        "previous_mean": null,
                        "year_ago_n": 0,
                        "year_ago_mean": null,
                        "source_row": 160
                    }
                ]
            }
        ]
    },
    "page_type": "buyer_selection_collection",
    "transaction": "sale",
    "media": [
        {
            "@type": "ImageObject",
            "contentUrl": "https://houseindex.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/selection/urban-living-v1-1536.webp",
            "url": "https://houseindex.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/selection/urban-living-v1-1536.webp",
            "caption": "סלון עירוני ומרפסת ירוקה · הדמיה אדריכלית",
            "description": "סלון עירוני ומרפסת ירוקה · הדמיה אדריכלית",
            "width": 1536,
            "height": 1024,
            "creator": {
                "@type": "Organization",
                "name": "HouseIndex"
            }
        },
        {
            "@type": "ImageObject",
            "contentUrl": "https://houseindex.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/selection/garden-living-v1-1536.webp",
            "url": "https://houseindex.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/selection/garden-living-v1-1536.webp",
            "caption": "מטבח וחצר גן פרטית · הדמיה אדריכלית",
            "description": "מטבח וחצר גן פרטית · הדמיה אדריכלית",
            "width": 1536,
            "height": 1024,
            "creator": {
                "@type": "Organization",
                "name": "HouseIndex"
            }
        },
        {
            "@type": "ImageObject",
            "contentUrl": "https://houseindex.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/selection/coastal-living-v1-1536.webp",
            "url": "https://houseindex.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/selection/coastal-living-v1-1536.webp",
            "caption": "חלל מגורים פתוח אל הים · הדמיה אדריכלית",
            "description": "חלל מגורים פתוח אל הים · הדמיה אדריכלית",
            "width": 1536,
            "height": 1024,
            "creator": {
                "@type": "Organization",
                "name": "HouseIndex"
            }
        },
        {
            "@type": "ImageObject",
            "contentUrl": "https://houseindex.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/selection/tel-aviv-old-north-1536.webp",
            "url": "https://houseindex.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/selection/tel-aviv-old-north-1536.webp",
            "caption": "הצפון הישן וקו הרקיע של תל אביב · צילום הסביבה",
            "description": "הצפון הישן וקו הרקיע של תל אביב · צילום הסביבה",
            "width": 1536,
            "height": 661,
            "creator": {
                "@type": "Person",
                "name": "Davidi Vardi · Pikiwiki Israel"
            },
            "license": "https://creativecommons.org/licenses/by/2.5/",
            "acquireLicensePage": "https://commons.wikimedia.org/wiki/File:94761_old_north_tel_aviv_PikiWiki_Israel.jpg",
            "creditText": "Davidi Vardi · Pikiwiki Israel · CC BY 2.5"
        },
        {
            "@type": "ImageObject",
            "contentUrl": "https://houseindex.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/selection/tel-aviv-neve-tzedek-1536.webp",
            "url": "https://houseindex.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/selection/tel-aviv-neve-tzedek-1536.webp",
            "caption": "רחבת סוזן דלל בנווה צדק · צילום הסביבה",
            "description": "רחבת סוזן דלל בנווה צדק · צילום הסביבה",
            "width": 1536,
            "height": 977,
            "creator": {
                "@type": "Person",
                "name": "Yaniv Ben-Arie"
            },
            "license": "https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/",
            "acquireLicensePage": "https://commons.wikimedia.org/wiki/File:%27Suzan_Dalal%27_center,_Newe_Zedek,_Tel-Aviv_(385681341).jpg",
            "creditText": "Yaniv Ben-Arie · CC BY-SA 2.0"
        }
    ],
    "offers": []
}