{
    "page": {
        "seo_title": "דירות למכירה בצפון הישן | HouseIndex",
        "h1": "דירות למכירה בצפון הישן",
        "card_summary": "בין השדרה לחוף, בחרו את הבית לפי המרחב שבתוכו והיום שמחכה בחוץ.",
        "page_lede": "בין השדרה לחוף, בחרו את הבית לפי המרחב שבתוכו והיום שמחכה בחוץ. השוו מחירים מבוקשים, רחובות, חלוקת חדרים והוצאות, ורכזו את הפרטים שחשובים לכם לפני ביקור.",
        "meta_description": "דירות למכירה בצפון הישן. בין השדרה לחוף, בחרו את הבית לפי המרחב שבתוכו והיום שמחכה בחוץ. השוו מחירים מבוקשים, רחובות, חלוקת חדרים והוצאות, ורכזו את הפרטים שחשובים לכם לפני ביקור.",
        "sections": [
            {
                "heading": "דירות למכירה בצפון הישן",
                "body": "בין השדרה לחוף, בחרו את הבית לפי המרחב שבתוכו והיום שמחכה בחוץ. השוו מחירים מבוקשים, רחובות, חלוקת חדרים והוצאות, ורכזו את הפרטים שחשובים לכם לפני ביקור.",
                "kind": "guidance",
                "source": null
            },
            {
                "heading": "מחירים מבוקשים להשוואה",
                "body": "השוו מחירים מבוקשים יחד עם מספר החדרים והשטחים שפורסמו. את שטח המרפסת קוראים בנפרד משטח הדירה, ואת הוצאות הבניין מוסיפים לפי הבית שבודקים.",
                "kind": "fact",
                "source": 0
            },
            {
                "heading": "מבחן שתי הכתובות",
                "body": "התחילו בבזל, דיזנגוף, שדרות נורדאו ושדרות בן־גוריון. בחרו כתובת בכל רחוב, השוו את הכניסה לבניין ואת הדרך לקנייה יומית או לקפה. נקודת המפה הראשונית נמצאת בחלק הצפוני של הצפון הישן; קישורי הרחובות ממשיכים לכתובת שתבחרו.",
                "kind": "guidance",
                "source": null
            },
            {
                "heading": "איך משווים שתי דירות בצפון הישן באותו תקציב?",
                "body": "קניית דירה בצפון הישן מתחילה בסדר עדיפויות ברור. במבחן שתי הכתובות רשמו לכל בית שטח פנים, מרפסת, אור טבעי והוצאות הבניין. הזינו את המידות וההוצאות באותו כלי השוואה ושמרו בפנקס הביקור את השאלות שנותרו לפגישה.",
                "kind": "guidance",
                "source": null
            },
            {
                "heading": "מרחב שמתאים לאנשים ולריהוט",
                "body": "מדדו את המקום למיטה, לארון ולשולחן העבודה, וסמנו את המעבר ביניהם. השוו רוחב סלון, מקום לפינת אוכל ואפשרות לסגירת חדר עבודה. רשמו שטח פנים ומרפסת בנפרד כדי להבין מה מקבלים בכל כתובת.",
                "kind": "guidance",
                "source": null
            },
            {
                "heading": "האור שאתם פוגשים בבית",
                "body": "בקרו בשעות שבהן תשתמשו בסלון ובחדרי השינה. ציינו את כיוון החלונות, מה ניצב מולם ואיך מרגיש הבית כשהם פתוחים. אם נוף לים חשוב לכם, ראו אותו מהחדר או מהמרפסת שבהם תרצו לשבת.",
                "kind": "guidance",
                "source": null
            },
            {
                "heading": "הבניין כחלק מתקציב הקנייה",
                "body": "בקשו את תשלומי ועד הבית או הניהול, הארנונה לפי החיוב הקיים ופירוט עבודות מתוכננות. השוו גם את המעלית, הכניסה ומקום החניה. צרפו לתקציב הרכישה סכום לשינויים שתרצו לבצע ולהוצאות המעבר.",
                "kind": "guidance",
                "source": null
            },
            {
                "heading": "מגיעים לפגישה עם מפרט ברור",
                "body": "רשמו ממ״ד או פתרון המיגון המתועד, מעלית עד לקומה, סוג חניה, מרפסת ואחסון. בקשו תוכנית ומסמכים לכתובת הנבחרת, ורכזו שאלות לאיש המקצוע שמלווה אתכם. כך הפנייה הבאה יכולה לעסוק בפרטים שקובעים את ההתאמה.",
                "kind": "guidance",
                "source": null
            },
            {
                "heading": "איך מתמצאים בצפון הישן?",
                "body": "העירייה מתארת את מרחב מרכז מערב כאזור הצפון הישן, בין הים לרחוב אבן גבירול, שבו מגורים, מסחר ושירותים משתלבים זה לצד זה. כדי לבחור סביבה שמתאימה לכם, התחילו בכתובת מסוימת והוסיפו אליה את המקומות שחשובים לשגרה שלכם.",
                "kind": "fact",
                "source": 3
            },
            {
                "heading": "חוף מציצים, גם לפרטים הקטנים",
                "body": "חוף מציצים נמצא מצפון-מערב לשדרות נורדאו, בצמוד לצד הדרומי של הנמל. העירייה מפרטת בו מתקני משחק, ספריית חוף, סככות צל ומקלחת לתינוקות. במידע הנגישות מופיעים דרכי גישה, שירותים ומלתחות נגישים, וכן כיסאות לירידה לקו המים בשעות הפעילות.",
                "kind": "fact",
                "source": 5
            },
            {
                "heading": "תרבות על שדרות בן-גוריון",
                "body": "בית בן-גוריון, בשדרות בן-גוריון 17, מציע אירועי תרבות וסיורים. האתר מפנה את המבקרים בפעילות הנוכחית לכניסה מלסל 18. בחרו פעילות בלוח האירועים וחברו אליה ביקור בשדרה ובכתובות שסביבה.",
                "kind": "fact",
                "source": 6
            },
            {
                "heading": "ממשיכים צפונה לקפה בנמל",
                "body": "במדריך העסקים של נמל תל אביב מופיעים קפה עלמה במבנה 8 ו־Factory 54 Café במבנה 9. הנמל הוא יעד נוסף להיכרות עם הסביבה שמצפון לחוף. עמודי העסקים מאפשרים לבחור מקום ומועד לפגישה ולהמשיך משם לאורך המים.",
                "kind": "fact",
                "source": 7
            }
        ],
        "sources": [
            {
                "label": "Yesh · Nordau",
                "url": "https://yeshnadlan.co.il/%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%9C%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%91%D7%AA%D7%9C-%D7%90%D7%91%D7%99%D7%91/%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%AA-%D7%97%D7%93%D7%A8-%D7%95%D7%97%D7%A6%D7%99-%D7%91%D7%A9%D7%93-%D7%A0%D7%95%D7%A8%D7%93%D7%90%D7%95/",
                "checked_on": "2026-10-24"
            },
            {
                "label": "Yesh · Ben Yehuda",
                "url": "https://yeshnadlan.co.il/%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%9C%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%91%D7%AA%D7%9C-%D7%90%D7%91%D7%99%D7%91/%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%AA-4-5-%D7%97%D7%93%D7%A8%D7%99%D7%9D-%D7%91%D7%A8%D7%97-%D7%91%D7%9F-%D7%99%D7%94%D7%95%D7%93%D7%94/",
                "checked_on": "2026-10-24"
            },
            {
                "label": "Yesh · Malachi",
                "url": "https://yeshnadlan.co.il/%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%9C%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%91%D7%AA%D7%9C-%D7%90%D7%91%D7%99%D7%91/%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%AA-5-%D7%97%D7%93%D7%A8%D7%99%D7%9D-%D7%91%D7%A8%D7%97-%D7%9E%D7%9C%D7%90%D7%9B%D7%99/",
                "checked_on": "2026-10-24"
            },
            {
                "label": "עיריית תל אביב-יפו · מרחב מרכז מערב",
                "url": "https://www.tel-aviv.gov.il/Residents/CommunityAndSports/Pages/BneiDan.aspx",
                "checked_on": "2026-10-24"
            },
            {
                "label": "עיריית תל אביב-יפו · גן העצמאות וטבע עירוני",
                "url": "https://www.tel-aviv.gov.il/Residents/Environment/Pages/UrbanNature.aspx",
                "checked_on": "2026-10-24"
            },
            {
                "label": "עיריית תל אביב-יפו · חוף מציצים",
                "url": "https://www.tel-aviv.gov.il/Visitors/Beaches/Pages/Metzizim.aspx",
                "checked_on": "2026-10-24"
            },
            {
                "label": "בית בן-גוריון · ביקור, תרבות ודרכי הגעה",
                "url": "https://bg-house.org/",
                "checked_on": "2026-10-24"
            },
            {
                "label": "נמל תל אביב · עסקים ובתי קפה",
                "url": "https://www.namal.co.il/businesses/",
                "checked_on": "2026-10-24"
            },
            {
                "label": "נמל תל אביב · מפת הנמל",
                "url": "https://www.namal.co.il/99531-2/",
                "checked_on": "2026-10-24"
            },
            {
                "label": "עיריית תל אביב-יפו · שכונות",
                "url": "https://gisn.tel-aviv.gov.il/arcgis/rest/services/IView2/MapServer/511",
                "checked_on": "2026-10-24"
            }
        ],
        "related_streets": [
            "tlv-street-8e30d7da000f",
            "tlv-street-b7a7c8624282",
            "tlv-street-a5fcac440183",
            "tlv-street-2a689e6b400b"
        ],
        "url": "https://houseindex.co.il/he/buy/old-north/",
        "language": "he",
        "date_modified": "2026-10-25T10:55:28Z",
        "places": [
            {
                "id": "osm-node-412398150",
                "kind": "place",
                "category": "culture",
                "name_he": "בית בן גוריון",
                "name_en": "Ben Gurion House",
                "address": "15",
                "neighborhood": "הצפון הישן - החלק הצפוני",
                "coordinates": [
                    34.7717148,
                    32.0853654
                ],
                "categories": [
                    "culture"
                ],
                "sources": [
                    {
                        "url": "https://www.openstreetmap.org/node/412398150",
                        "provider": "osm",
                        "license": "ODbL-1.0",
                        "source_timestamp": "2026-10-21T16:15:36Z"
                    }
                ],
                "attributes": []
            },
            {
                "id": "osm-way-37558654",
                "kind": "place",
                "category": "park",
                "name_he": "גן העצמאות",
                "name_en": "The Independence Park",
                "address": "",
                "neighborhood": "הצפון הישן - החלק הצפוני",
                "coordinates": [
                    34.7716676,
                    32.0915047
                ],
                "categories": [
                    "park"
                ],
                "sources": [
                    {
                        "url": "https://www.openstreetmap.org/way/37558654",
                        "provider": "osm",
                        "license": "ODbL-1.0",
                        "source_timestamp": "2026-10-21T16:15:36Z"
                    }
                ],
                "attributes": []
            },
            {
                "id": "osm-way-31062861",
                "kind": "place",
                "category": "beach",
                "name_he": "חוף מציצים",
                "name_en": "Metzitzim beach",
                "address": "",
                "neighborhood": "הצפון הישן - החלק הצפוני",
                "coordinates": [
                    34.7708401,
                    32.0941792
                ],
                "categories": [
                    "beach"
                ],
                "sources": [
                    {
                        "url": "https://www.openstreetmap.org/way/31062861",
                        "provider": "osm",
                        "license": "ODbL-1.0",
                        "source_timestamp": "2026-10-21T16:15:36Z"
                    }
                ],
                "attributes": []
            }
        ]
    },
    "market_reference": {
        "kind": "apartment_asking_prices",
        "basis": "public_advertisement_comparisons",
        "cities": [],
        "observations": [
            {
                "label": {
                    "he": "Yesh · Nordau",
                    "en": "Yesh · Nordau",
                    "fr": "Yesh · Nordau",
                    "es": "Yesh · Nordau",
                    "it": "Yesh · Nordau",
                    "ru": "Yesh · Nordau",
                    "ar": "Yesh · Nordau"
                },
                "source": {
                    "label": "Yesh · Nordau",
                    "url": "https://yeshnadlan.co.il/%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%9C%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%91%D7%AA%D7%9C-%D7%90%D7%91%D7%99%D7%91/%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%AA-%D7%97%D7%93%D7%A8-%D7%95%D7%97%D7%A6%D7%99-%D7%91%D7%A9%D7%93-%D7%A0%D7%95%D7%A8%D7%93%D7%90%D7%95/",
                    "checked_on": "2026-10-24"
                },
                "price": 2350000,
                "rooms": 1.5,
                "area": 52,
                "balcony": null,
                "currency": "ILS",
                "area_basis": "published_advertisement_area",
                "availability": "not_imported",
                "price_basis": "asking_sale_price"
            },
            {
                "label": {
                    "he": "Yesh · Ben Yehuda",
                    "en": "Yesh · Ben Yehuda",
                    "fr": "Yesh · Ben Yehuda",
                    "es": "Yesh · Ben Yehuda",
                    "it": "Yesh · Ben Yehuda",
                    "ru": "Yesh · Ben Yehuda",
                    "ar": "Yesh · Ben Yehuda"
                },
                "source": {
                    "label": "Yesh · Ben Yehuda",
                    "url": "https://yeshnadlan.co.il/%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%9C%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%91%D7%AA%D7%9C-%D7%90%D7%91%D7%99%D7%91/%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%AA-4-5-%D7%97%D7%93%D7%A8%D7%99%D7%9D-%D7%91%D7%A8%D7%97-%D7%91%D7%9F-%D7%99%D7%94%D7%95%D7%93%D7%94/",
                    "checked_on": "2026-10-24"
                },
                "price": 4980000,
                "rooms": 4.5,
                "area": 109,
                "balcony": 12,
                "currency": "ILS",
                "area_basis": "published_advertisement_area",
                "availability": "not_imported",
                "price_basis": "asking_sale_price"
            },
            {
                "label": {
                    "he": "Yesh · Malachi",
                    "en": "Yesh · Malachi",
                    "fr": "Yesh · Malachi",
                    "es": "Yesh · Malachi",
                    "it": "Yesh · Malachi",
                    "ru": "Yesh · Malachi",
                    "ar": "Yesh · Malachi"
                },
                "source": {
                    "label": "Yesh · Malachi",
                    "url": "https://yeshnadlan.co.il/%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%9C%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%91%D7%AA%D7%9C-%D7%90%D7%91%D7%99%D7%91/%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%AA-5-%D7%97%D7%93%D7%A8%D7%99%D7%9D-%D7%91%D7%A8%D7%97-%D7%9E%D7%9C%D7%90%D7%9B%D7%99/",
                    "checked_on": "2026-10-24"
                },
                "price": 7350000,
                "rooms": 5,
                "area": 120,
                "balcony": null,
                "currency": "ILS",
                "area_basis": "published_advertisement_area",
                "availability": "not_imported",
                "price_basis": "asking_sale_price"
            }
        ],
        "checked_on": "2026-10-24"
    },
    "page_type": "buyer_selection_collection",
    "transaction": "sale",
    "media": [
        {
            "@type": "ImageObject",
            "contentUrl": "https://houseindex.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/selection/old-north-davidi-vardi-2023.webp",
            "url": "https://houseindex.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/selection/old-north-davidi-vardi-2023.webp",
            "caption": "הצפון הישן, תל אביב · צילום מינואר 2023 · צילום הסביבה",
            "description": "הצפון הישן, תל אביב · צילום מינואר 2023 · צילום הסביבה",
            "width": 1600,
            "height": 689,
            "creator": {
                "@type": "Person",
                "name": "Davidi Vardi · Pikiwiki Israel"
            },
            "license": "https://creativecommons.org/licenses/by/2.5/",
            "acquireLicensePage": "https://commons.wikimedia.org/wiki/File:94761_old_north_tel_aviv_PikiWiki_Israel.jpg",
            "creditText": "Davidi Vardi · Pikiwiki Israel · CC BY 2.5"
        },
        {
            "@type": "ImageObject",
            "contentUrl": "https://houseindex.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/selection/urban-living-v1-1536.webp",
            "url": "https://houseindex.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/selection/urban-living-v1-1536.webp",
            "caption": "סלון עירוני ומרפסת ירוקה · הדמיה אדריכלית",
            "description": "סלון עירוני ומרפסת ירוקה · הדמיה אדריכלית",
            "width": 1536,
            "height": 1024,
            "creator": {
                "@type": "Organization",
                "name": "HouseIndex"
            }
        },
        {
            "@type": "ImageObject",
            "contentUrl": "https://houseindex.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/selection/garden-living-v1-1536.webp",
            "url": "https://houseindex.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/selection/garden-living-v1-1536.webp",
            "caption": "מטבח וחצר גן פרטית · הדמיה אדריכלית",
            "description": "מטבח וחצר גן פרטית · הדמיה אדריכלית",
            "width": 1536,
            "height": 1024,
            "creator": {
                "@type": "Organization",
                "name": "HouseIndex"
            }
        }
    ],
    "offers": []
}