{
    "page": {
        "seo_title": "דירות 5 חדרים למכירה בנתניה | HouseIndex",
        "h1": "דירות 5 חדרים למכירה בנתניה",
        "card_summary": "מרחב למשפחה ולעבודה, עם השוואת רחובות והוצאות בנתניה.",
        "page_lede": "חמישה חדרים בנתניה נותנים מקום לבנות שגרה עם אזורי שינה, עבודה ופנאי. בני ברמן ועוזי חיטמן פותחים היכרות עם דרום העיר; בן גוריון ואוסישקין מציעים נקודות מוצא נוספות ליד מסלולי החוף והמרכז. השוו את חלוקת הבית, הוצאות הבניין והמסלול היומי שלכם, לצד המרפסת וכיוון הנוף.",
        "meta_description": "דירות 5 חדרים למכירה בנתניה: השוו מחירי עסקאות לפי קבוצת חדרים, חלוקת הבית, רחובות ולייפסטייל. מחשבוני תקציב, מפה ותיק ביקור אישי.",
        "sections": [
            {
                "heading": "חלוקת חמישה חדרים ליום שלכם",
                "body": "חמישה חדרים בנתניה נותנים מקום לבנות שגרה עם אזורי שינה, עבודה ופנאי. בני ברמן ועוזי חיטמן פותחים היכרות עם דרום העיר; בן גוריון ואוסישקין מציעים נקודות מוצא נוספות ליד מסלולי החוף והמרכז. השוו את חלוקת הבית, הוצאות הבניין והמסלול היומי שלכם, לצד המרפסת וכיוון הנוף.",
                "kind": "guidance",
                "source": null
            },
            {
                "heading": "מסגרת מחירים להשוואת הבחירה",
                "body": "בחרו בקבוצת 4.5–5 חדרים כדי להשוות את ממוצע העסקאות העירוני ומספר העסקאות שבבסיסו. זו מסגרת משותפת להשוואה בין ערים. בבחירת דירה מסוימת הוסיפו את השטח, הקומה, המרפסת, החניה ומפרט הבניין; מחיר למ״ר מחשבים לפי אותה שיטת מדידת שטח.",
                "kind": "fact",
                "source": 0
            },
            {
                "heading": "ארבעה רחובות להיכרות עם העיר",
                "body": "עברו בין הרחובות המקושרים ובחרו שניים שמתאימים ליום שלכם. בכל רחוב התחילו בשלושה יעדים: קניות קבועות, עבודה ופעילות פנאי. במפה אפשר להציג חינוך, בריאות, בתי קפה ותחבורה ברדיוס של 700 מטר, 1.5 ק״מ או 3 ק״מ מנקודת הרחוב, ולהמשיך לרשימת המקומות.",
                "kind": "fact",
                "source": 1
            },
            {
                "heading": "איך מחלקים חמישה חדרים בין שינה, עבודה ואירוח?",
                "body": "בחיפוש אחר דירת 5 חדרים למכירה בנתניה, תנו לכל חדר תפקיד ברור. תכננו תחילה את חדרי השינה הקבועים, אחר כך חדר עבודה סגור ואירוח. אם אותו חדר משמש לשתי מטרות בזמנים שונים, ספרו אותו פעם אחת. כלי חלוקת החדרים מאפשר לבדוק את המספרים מול החדרים הסגורים שמופיעים בתוכנית, בנפרד מהסלון. חלוקת חמישה חדרים ליום שלכם.",
                "kind": "guidance",
                "source": null
            },
            {
                "heading": "מה כולל מספר החדרים?",
                "body": "בספירה הישראלית הסלון עשוי להיכלל במספר החדרים. לכן חמשת החדרים בכותרת אינם בהכרח חמישה חדרי שינה. בקשו תוכנית עם שמות החדרים ומידותיהם. ציינו בנפרד חדר שינה, ממ״ד, חדר עבודה ומרחב אירוח, ובחנו אילו שימושים מתאפשרים באותו זמן.",
                "kind": "guidance",
                "source": null
            },
            {
                "heading": "איך משווים תכנון פנימי?",
                "body": "מדדו את השטח הפנימי באותה שיטה בכל בית. בדקו רוחב ומיקום ארונות, מעבר לצד המיטה, מקום לשולחן ועומק אחסון. השוו את המרחק בין חדרי השינה לחדרי הרחצה, את מיקום הכביסה ואת המעבר מהמטבח לפינת האוכל. כך אפשר לזהות חלוקה שימושית גם בין דירות בעלות שטח דומה.",
                "kind": "guidance",
                "source": null
            },
            {
                "heading": "איך בוחרים חדר עבודה וממ״ד?",
                "body": "לשיחות עבודה בדקו דלת, פרטיות, נקודות חשמל וחיבור תקשורת. אם הממ״ד מיועד גם לעבודה, תכננו את הריהוט כך שהדלת והחלון יהיו נגישים, ובדקו את התאמת השימוש עם בעל מקצוע. תעדו בתיק הביקור את החדר בפועל ואת התוכנית; שם שיווקי של חלל אינו תחליף לפרטי החדר.",
                "kind": "guidance",
                "source": null
            },
            {
                "heading": "איך משווים מרפסת ונוף?",
                "body": "רשמו בנפרד שטח פנימי ושטח מרפסת. בביקור בדקו את הנוף מתוך הסלון, מחדר השינה ומהמרפסת, לצד שמש, הצללה ורוח בשעות השימוש שלכם. בנוף לים, תעדו מאיזה חלל הוא נראה ומה נמצא בקו המבט. הוסיפו את העדפת הנוף להשוואה לצד החלוקה והוצאות הבניין.",
                "kind": "guidance",
                "source": null
            },
            {
                "heading": "מה כוללת עלות הבניין?",
                "body": "רכזו תשלום ועד או ניהול, ארנונה והוצאות קבועות נוספות באותה תקופה. בבניין עם בריכה, חדר כושר או שירותי קבלה בדקו את שעות הפעילות ואת השירותים הכלולים בתשלום. הוסיפו תחזוקה מתוכננת, חניה ואחסון לרשימת הבירורים. המחשבון החודשי מחבר את הסכומים לתקציב החיים שלכם.",
                "kind": "guidance",
                "source": null
            },
            {
                "heading": "איך מרכזים את תקציב הכניסה?",
                "body": "הזינו את מחיר הרכישה שאתם בוחנים, ההון הזמין, עלויות העסקה והסכום שתרצו להשאיר להמשך. הוסיפו בנפרד עלויות שקיבלתם עבור מימון, ייעוץ, מיסים, התאמות בבית ומעבר. כלי תקציב הכניסה מציג את הסכום הכולל ואת הפער להשלמה; הוא מחשב את הנתונים שהזנתם ואינו קובע תנאי הלוואה.",
                "kind": "guidance",
                "source": null
            },
            {
                "heading": "איך יוצאים מביקור עם החלטה ברורה?",
                "body": "השוו עד שלושה בתים במחברת הביקור. לכל בית רשמו תוכנית, מידות, חניה, מרפסת, הוצאות ושלושה יעדים בסביבה. הוסיפו שאלות פתוחות ופעולה הבאה לכל נכס. בחינוך, בדקו התאמה ורישום מול המסגרת והרשות לפי הכתובת, לצד המסלול שתרצו לעשות ביום רגיל.",
                "kind": "guidance",
                "source": null
            },
            {
                "heading": "איך בוחנים את החיים סביב אגמים?",
                "body": "אגמים נמצאת בדרום מערב נתניה, לצד אגם החורף. העירייה מונה בשכונה בתי ספר, גינות ומרכז קניות. בחרו את המקומות שתשתמשו בהם בפועל והשוו את הדרך מהבניין אליהם. קשר בין מרחב פתוח, סידורים יומיומיים ומקום לעבודה בבית יכול להיות משמעותי יותר מעוד כמה מטרים שאינם מנוצלים היטב.",
                "kind": "fact",
                "source": 2
            }
        ],
        "sources": [
            {
                "label": "מחירי עסקאות לפי עיר וקבוצת חדרים",
                "url": "https://www.cbs.gov.il/he/publications/Madad/DocLib/2026/price08aa/aa2_2_h.xlsx",
                "checked_on": "2026-10-25"
            },
            {
                "label": "נתניה במפת הרחובות",
                "url": "https://www.openstreetmap.org/relation/1383391",
                "checked_on": "2026-10-23"
            },
            {
                "label": "Municipality: local neighborhood context",
                "url": "https://www.netanya.muni.il/City/NB/Neighborhoods/Pages/Agamim.aspx",
                "checked_on": "2026-10-26"
            }
        ],
        "related_streets": [
            "netanya-street-benny-berman",
            "netanya-street-uzi-hitman",
            "netanya-street-ben-gurion",
            "netanya-street-ussishkin"
        ],
        "url": "https://houseindex.co.il/he/buy/netanya/5-rooms/",
        "language": "he",
        "date_modified": "2026-10-26T12:19:57Z",
        "places": []
    },
    "market_reference": {
        "schema": 1,
        "currency": "ILS",
        "kind": "sale_transaction_mean",
        "period": "2026-Q2",
        "checked_on": "2026-10-22",
        "source_url": "https://www.cbs.gov.il/he/publications/Madad/DocLib/2026/price08aa/aa2_2_h.xlsx",
        "source_sha256": "5968fa29a0fd60912a26c0b180bce4bab75f5f8850f001907111d8050fe89323",
        "method": "Unadjusted mean of reported free-market transactions, 1–6 rooms; final quarter provisional. Not a local appraisal, asking price, safe-room or luxury subset.",
        "cities": [
            {
                "id": "bat-yam",
                "he": "בת ים",
                "en": "Bat Yam",
                "rows": [
                    {
                        "rooms": "1–6",
                        "n": 195,
                        "mean": 2258100,
                        "previous_n": 289,
                        "previous_mean": 2225900,
                        "year_ago_n": 278,
                        "year_ago_mean": 2285400,
                        "source_row": 83
                    },
                    {
                        "rooms": "1–2",
                        "n": 26,
                        "mean": 1628200,
                        "previous_n": 47,
                        "previous_mean": 1621900,
                        "year_ago_n": 32,
                        "year_ago_mean": 1566600,
                        "source_row": 84
                    },
                    {
                        "rooms": "2.5–3",
                        "n": 96,
                        "mean": 1910400,
                        "previous_n": 126,
                        "previous_mean": 1835200,
                        "year_ago_n": 132,
                        "year_ago_mean": 1885400,
                        "source_row": 85
                    },
                    {
                        "rooms": "3.5–4",
                        "n": 47,
                        "mean": 2563100,
                        "previous_n": 82,
                        "previous_mean": 2610700,
                        "year_ago_n": 85,
                        "year_ago_mean": 2752600,
                        "source_row": 86
                    },
                    {
                        "rooms": "4.5–5",
                        "n": 24,
                        "mean": 3583300,
                        "previous_n": 31,
                        "previous_mean": 3501500,
                        "year_ago_n": 26,
                        "year_ago_mean": 3467600,
                        "source_row": 87
                    },
                    {
                        "rooms": "5.5–6",
                        "n": 2,
                        "mean": null,
                        "previous_n": 3,
                        "previous_mean": null,
                        "year_ago_n": 3,
                        "year_ago_mean": null,
                        "source_row": 88
                    }
                ]
            },
            {
                "id": "herzliya",
                "he": "הרצליה",
                "en": "Herzliya",
                "rows": [
                    {
                        "rooms": "1–6",
                        "n": 114,
                        "mean": 3578100,
                        "previous_n": 186,
                        "previous_mean": 3984900,
                        "year_ago_n": 156,
                        "year_ago_mean": 3665000,
                        "source_row": 89
                    },
                    {
                        "rooms": "1–2",
                        "n": 5,
                        "mean": null,
                        "previous_n": 4,
                        "previous_mean": null,
                        "year_ago_n": 7,
                        "year_ago_mean": 2077600,
                        "source_row": 90
                    },
                    {
                        "rooms": "2.5–3",
                        "n": 23,
                        "mean": 2635500,
                        "previous_n": 35,
                        "previous_mean": 2815900,
                        "year_ago_n": 32,
                        "year_ago_mean": 2978100,
                        "source_row": 91
                    },
                    {
                        "rooms": "3.5–4",
                        "n": 52,
                        "mean": 3436400,
                        "previous_n": 85,
                        "previous_mean": 3816400,
                        "year_ago_n": 71,
                        "year_ago_mean": 3552000,
                        "source_row": 92
                    },
                    {
                        "rooms": "4.5–5",
                        "n": 31,
                        "mean": 4425700,
                        "previous_n": 55,
                        "previous_mean": 4715000,
                        "year_ago_n": 41,
                        "year_ago_mean": 4498500,
                        "source_row": 93
                    },
                    {
                        "rooms": "5.5–6",
                        "n": 3,
                        "mean": null,
                        "previous_n": 7,
                        "previous_mean": 6970000,
                        "year_ago_n": 5,
                        "year_ago_mean": null,
                        "source_row": 94
                    }
                ]
            },
            {
                "id": "netanya",
                "he": "נתניה",
                "en": "Netanya",
                "rows": [
                    {
                        "rooms": "1–6",
                        "n": 275,
                        "mean": 2644300,
                        "previous_n": 897,
                        "previous_mean": 2816600,
                        "year_ago_n": 432,
                        "year_ago_mean": 2688700,
                        "source_row": 125
                    },
                    {
                        "rooms": "1–2",
                        "n": 7,
                        "mean": 1188200,
                        "previous_n": 51,
                        "previous_mean": 2026600,
                        "year_ago_n": 7,
                        "year_ago_mean": 1330700,
                        "source_row": 126
                    },
                    {
                        "rooms": "2.5–3",
                        "n": 66,
                        "mean": 1753800,
                        "previous_n": 247,
                        "previous_mean": 2235100,
                        "year_ago_n": 87,
                        "year_ago_mean": 1774800,
                        "source_row": 127
                    },
                    {
                        "rooms": "3.5–4",
                        "n": 113,
                        "mean": 2568900,
                        "previous_n": 398,
                        "previous_mean": 2865300,
                        "year_ago_n": 159,
                        "year_ago_mean": 2435100,
                        "source_row": 128
                    },
                    {
                        "rooms": "4.5–5",
                        "n": 84,
                        "mean": 3405700,
                        "previous_n": 192,
                        "previous_mean": 3588300,
                        "year_ago_n": 165,
                        "year_ago_mean": 3335800,
                        "source_row": 129
                    },
                    {
                        "rooms": "5.5–6",
                        "n": 5,
                        "mean": null,
                        "previous_n": 9,
                        "previous_mean": 4637400,
                        "year_ago_n": 14,
                        "year_ago_mean": 4298300,
                        "source_row": 130
                    }
                ]
            },
            {
                "id": "petah-tikva",
                "he": "פתח תקווה",
                "en": "Petah Tikva",
                "rows": [
                    {
                        "rooms": "1–6",
                        "n": 468,
                        "mean": 2518600,
                        "previous_n": 544,
                        "previous_mean": 2557000,
                        "year_ago_n": 455,
                        "year_ago_mean": 2537600,
                        "source_row": 131
                    },
                    {
                        "rooms": "1–2",
                        "n": 20,
                        "mean": 1487200,
                        "previous_n": 15,
                        "previous_mean": 1447600,
                        "year_ago_n": 24,
                        "year_ago_mean": 1606100,
                        "source_row": 132
                    },
                    {
                        "rooms": "2.5–3",
                        "n": 129,
                        "mean": 1953400,
                        "previous_n": 145,
                        "previous_mean": 2008300,
                        "year_ago_n": 133,
                        "year_ago_mean": 2069800,
                        "source_row": 133
                    },
                    {
                        "rooms": "3.5–4",
                        "n": 190,
                        "mean": 2413000,
                        "previous_n": 222,
                        "previous_mean": 2397200,
                        "year_ago_n": 171,
                        "year_ago_mean": 2487600,
                        "source_row": 134
                    },
                    {
                        "rooms": "4.5–5",
                        "n": 108,
                        "mean": 3263900,
                        "previous_n": 134,
                        "previous_mean": 3181900,
                        "year_ago_n": 100,
                        "year_ago_mean": 3115000,
                        "source_row": 135
                    },
                    {
                        "rooms": "5.5–6",
                        "n": 21,
                        "mean": 4094900,
                        "previous_n": 28,
                        "previous_mean": 4269400,
                        "year_ago_n": 27,
                        "year_ago_mean": 3898100,
                        "source_row": 136
                    }
                ]
            },
            {
                "id": "ramat-gan",
                "he": "רמת גן",
                "en": "Ramat Gan",
                "rows": [
                    {
                        "rooms": "1–6",
                        "n": 299,
                        "mean": 3070000,
                        "previous_n": 329,
                        "previous_mean": 3074000,
                        "year_ago_n": 308,
                        "year_ago_mean": 3119000,
                        "source_row": 149
                    },
                    {
                        "rooms": "1–2",
                        "n": 24,
                        "mean": 1875000,
                        "previous_n": 39,
                        "previous_mean": 1830000,
                        "year_ago_n": 36,
                        "year_ago_mean": 1912500,
                        "source_row": 150
                    },
                    {
                        "rooms": "2.5–3",
                        "n": 106,
                        "mean": 2523900,
                        "previous_n": 118,
                        "previous_mean": 2531000,
                        "year_ago_n": 115,
                        "year_ago_mean": 2469500,
                        "source_row": 151
                    },
                    {
                        "rooms": "3.5–4",
                        "n": 106,
                        "mean": 3067400,
                        "previous_n": 109,
                        "previous_mean": 3230300,
                        "year_ago_n": 89,
                        "year_ago_mean": 3296400,
                        "source_row": 152
                    },
                    {
                        "rooms": "4.5–5",
                        "n": 58,
                        "mean": 4522300,
                        "previous_n": 59,
                        "previous_mean": 4499700,
                        "year_ago_n": 65,
                        "year_ago_mean": 4582800,
                        "source_row": 153
                    },
                    {
                        "rooms": "5.5–6",
                        "n": 5,
                        "mean": null,
                        "previous_n": 4,
                        "previous_mean": null,
                        "year_ago_n": 3,
                        "year_ago_mean": null,
                        "source_row": 154
                    }
                ]
            },
            {
                "id": "tel-aviv",
                "he": "תל אביב",
                "en": "Tel Aviv",
                "rows": [
                    {
                        "rooms": "1–6",
                        "n": 1010,
                        "mean": 4553500,
                        "previous_n": 925,
                        "previous_mean": 4362400,
                        "year_ago_n": 637,
                        "year_ago_mean": 4200500,
                        "source_row": 155
                    },
                    {
                        "rooms": "1–2",
                        "n": 201,
                        "mean": 2880200,
                        "previous_n": 192,
                        "previous_mean": 2890300,
                        "year_ago_n": 119,
                        "year_ago_mean": 2964400,
                        "source_row": 156
                    },
                    {
                        "rooms": "2.5–3",
                        "n": 326,
                        "mean": 3910700,
                        "previous_n": 326,
                        "previous_mean": 3752000,
                        "year_ago_n": 274,
                        "year_ago_mean": 3805400,
                        "source_row": 157
                    },
                    {
                        "rooms": "3.5–4",
                        "n": 345,
                        "mean": 5190100,
                        "previous_n": 281,
                        "previous_mean": 5103900,
                        "year_ago_n": 182,
                        "year_ago_mean": 4928500,
                        "source_row": 158
                    },
                    {
                        "rooms": "4.5–5",
                        "n": 134,
                        "mean": 6912500,
                        "previous_n": 125,
                        "previous_mean": 6532400,
                        "year_ago_n": 62,
                        "year_ago_mean": 6182100,
                        "source_row": 159
                    },
                    {
                        "rooms": "5.5–6",
                        "n": 4,
                        "mean": null,
                        "previous_n": 1,
                        "previous_mean": null,
                        "year_ago_n": 0,
                        "year_ago_mean": null,
                        "source_row": 160
                    }
                ]
            }
        ]
    },
    "page_type": "buyer_selection_collection",
    "transaction": "sale",
    "media": [
        {
            "@type": "ImageObject",
            "contentUrl": "https://houseindex.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/selection/netanya-ir-yamim-1536.webp",
            "url": "https://houseindex.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/selection/netanya-ir-yamim-1536.webp",
            "caption": "רחובות ומגדלים בעיר ימים · צילום הסביבה",
            "description": "רחובות ומגדלים בעיר ימים · צילום הסביבה",
            "width": 1536,
            "height": 864,
            "creator": {
                "@type": "Person",
                "name": "דוד שי"
            },
            "license": "https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/",
            "acquireLicensePage": "https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Ir_Yamim_1.jpg",
            "creditText": "דוד שי · CC BY-SA 4.0"
        },
        {
            "@type": "ImageObject",
            "contentUrl": "https://houseindex.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/selection/netanya-promenade-aerial-1536.webp",
            "url": "https://houseindex.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/selection/netanya-promenade-aerial-1536.webp",
            "caption": "הטיילת והחוף של נתניה · צילום הסביבה",
            "description": "הטיילת והחוף של נתניה · צילום הסביבה",
            "width": 1536,
            "height": 967,
            "creator": {
                "@type": "Person",
                "name": "Dana Friedlander / Israeli Ministry of Tourism"
            },
            "license": "https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/",
            "acquireLicensePage": "https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Netanya_Beach_Promende_-_aerial_view.jpg",
            "creditText": "Dana Friedlander / Israeli Ministry of Tourism · CC BY-SA 2.0"
        },
        {
            "@type": "ImageObject",
            "contentUrl": "https://houseindex.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/projects/netanya-promenade-gardens-2012-1920.webp",
            "url": "https://houseindex.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/projects/netanya-promenade-gardens-2012-1920.webp",
            "caption": "מדשאות ודקלים בטיילת נתניה · צילום הסביבה",
            "description": "מדשאות ודקלים בטיילת נתניה · צילום הסביבה",
            "width": 1920,
            "height": 1440,
            "creator": {
                "@type": "Person",
                "name": "Deror Avi"
            },
            "license": "https://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0/",
            "acquireLicensePage": "https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Netanya_Promenade_P1080920.JPG",
            "creditText": "Deror Avi · CC BY-SA 3.0"
        }
    ],
    "offers": [],
    "decision_tools": [
        {
            "id": "room-allocation",
            "anchor": "https://houseindex.co.il/he/buy/netanya/5-rooms/#room-allocation",
            "room_count_convention": "Local advertised rooms may include the living room; inputs use actual enclosed rooms excluding living room.",
            "input_fields": {
                "available": "חדרים סגורים בתוכנית, ללא הסלון",
                "bedrooms": "חדרים לשינה",
                "offices": "חדרים נפרדים לעבודה",
                "guests": "חדרים נפרדים לאירוח"
            },
            "input_range": {
                "available": [
                    1,
                    20
                ],
                "bedrooms": [
                    0,
                    20
                ],
                "offices": [
                    0,
                    20
                ],
                "guests": [
                    0,
                    20
                ]
            },
            "integer_inputs": true,
            "required_formula": "bedrooms + offices + guests",
            "spare_formula": "max(0, available - required)",
            "additional_formula": "max(0, required - available)",
            "input_storage": "browser memory only; download on request"
        }
    ]
}