{
    "page": {
        "seo_title": "דירות 5 חדרים למכירה בהרצליה | HouseIndex",
        "h1": "דירות 5 חדרים למכירה בהרצליה",
        "card_summary": "חלוקת הבית, חיי העיר והתקציב לרכישה בהרצליה.",
        "page_lede": "חמישה חדרים בהרצליה מאפשרים לתכנן יחד חיי משפחה, עבודה מהבית ואירוח. התחילו בחלוקה הפנימית ובשימוש של כל חדר, ואז חברו את הבית למסלול שלכם דרך יוסף נבו, בן ציון מיכאלי, סוקולוב ובן גוריון. השוו את סביבת הפארק, השירותים העירוניים והגישה ליעדים הקבועים שלכם לצד שטח, מרפסת ותקציב.",
        "meta_description": "דירות 5 חדרים למכירה בהרצליה: השוו מחירי עסקאות לפי קבוצת חדרים, חלוקת הבית, רחובות ולייפסטייל. מחשבוני תקציב, מפה ותיק ביקור אישי.",
        "sections": [
            {
                "heading": "חלוקת חמישה חדרים ליום שלכם",
                "body": "חמישה חדרים בהרצליה מאפשרים לתכנן יחד חיי משפחה, עבודה מהבית ואירוח. התחילו בחלוקה הפנימית ובשימוש של כל חדר, ואז חברו את הבית למסלול שלכם דרך יוסף נבו, בן ציון מיכאלי, סוקולוב ובן גוריון. השוו את סביבת הפארק, השירותים העירוניים והגישה ליעדים הקבועים שלכם לצד שטח, מרפסת ותקציב.",
                "kind": "guidance",
                "source": null
            },
            {
                "heading": "תקציב שרואים בהקשר העירוני",
                "body": "בחרו בקבוצת 4.5–5 חדרים כדי להשוות את ממוצע העסקאות העירוני ומספר העסקאות שבבסיסו. זו מסגרת משותפת להשוואה בין ערים. בבחירת דירה מסוימת הוסיפו את השטח, הקומה, המרפסת, החניה ומפרט הבניין; מחיר למ״ר מחשבים לפי אותה שיטת מדידת שטח.",
                "kind": "fact",
                "source": 0
            },
            {
                "heading": "ארבע נקודות פתיחה להיכרות עם העיר",
                "body": "עברו בין הרחובות המקושרים ובחרו שניים שמתאימים ליום שלכם. בכל רחוב התחילו בשלושה יעדים: קניות קבועות, עבודה ופעילות פנאי. במפה אפשר להציג חינוך, בריאות, בתי קפה ותחבורה ברדיוס של 700 מטר, 1.5 ק״מ או 3 ק״מ מנקודת הרחוב, ולהמשיך לרשימת המקומות.",
                "kind": "fact",
                "source": 1
            },
            {
                "heading": "איך מחלקים חמישה חדרים בין שינה, עבודה ואירוח?",
                "body": "בחיפוש אחר דירת 5 חדרים למכירה בהרצליה, תנו לכל חדר תפקיד ברור. תכננו תחילה את חדרי השינה הקבועים, אחר כך חדר עבודה סגור ואירוח. אם אותו חדר משמש לשתי מטרות בזמנים שונים, ספרו אותו פעם אחת. כלי חלוקת החדרים מאפשר לבדוק את המספרים מול החדרים הסגורים שמופיעים בתוכנית, בנפרד מהסלון. חלוקת חמישה חדרים ליום שלכם.",
                "kind": "guidance",
                "source": null
            },
            {
                "heading": "מה כולל מספר החדרים?",
                "body": "בספירה הישראלית הסלון עשוי להיכלל במספר החדרים. לכן חמשת החדרים בכותרת אינם בהכרח חמישה חדרי שינה. בקשו תוכנית עם שמות החדרים ומידותיהם. ציינו בנפרד חדר שינה, ממ״ד, חדר עבודה ומרחב אירוח, ובחנו אילו שימושים מתאפשרים באותו זמן.",
                "kind": "guidance",
                "source": null
            },
            {
                "heading": "איך משווים תכנון פנימי?",
                "body": "מדדו את השטח הפנימי באותה שיטה בכל בית. בדקו רוחב ומיקום ארונות, מעבר לצד המיטה, מקום לשולחן ועומק אחסון. השוו את המרחק בין חדרי השינה לחדרי הרחצה, את מיקום הכביסה ואת המעבר מהמטבח לפינת האוכל. כך אפשר לזהות חלוקה שימושית גם בין דירות בעלות שטח דומה.",
                "kind": "guidance",
                "source": null
            },
            {
                "heading": "איך בוחרים חדר עבודה וממ״ד?",
                "body": "לשיחות עבודה בדקו דלת, פרטיות, נקודות חשמל וחיבור תקשורת. אם הממ״ד מיועד גם לעבודה, תכננו את הריהוט כך שהדלת והחלון יהיו נגישים, ובדקו את התאמת השימוש עם בעל מקצוע. תעדו בתיק הביקור את החדר בפועל ואת התוכנית; שם שיווקי של חלל אינו תחליף לפרטי החדר.",
                "kind": "guidance",
                "source": null
            },
            {
                "heading": "איך משווים מרפסת ונוף?",
                "body": "רשמו בנפרד שטח פנימי ושטח מרפסת. בביקור בדקו את הנוף מתוך הסלון, מחדר השינה ומהמרפסת, לצד שמש, הצללה ורוח בשעות השימוש שלכם. בנוף לים, תעדו מאיזה חלל הוא נראה ומה נמצא בקו המבט. הוסיפו את העדפת הנוף להשוואה לצד החלוקה והוצאות הבניין.",
                "kind": "guidance",
                "source": null
            },
            {
                "heading": "מה כוללת עלות הבניין?",
                "body": "רכזו תשלום ועד או ניהול, ארנונה והוצאות קבועות נוספות באותה תקופה. בבניין עם בריכה, חדר כושר או שירותי קבלה בדקו את שעות הפעילות ואת השירותים הכלולים בתשלום. הוסיפו תחזוקה מתוכננת, חניה ואחסון לרשימת הבירורים. המחשבון החודשי מחבר את הסכומים לתקציב החיים שלכם.",
                "kind": "guidance",
                "source": null
            },
            {
                "heading": "איך מרכזים את תקציב הכניסה?",
                "body": "הזינו את מחיר הרכישה שאתם בוחנים, ההון הזמין, עלויות העסקה והסכום שתרצו להשאיר להמשך. הוסיפו בנפרד עלויות שקיבלתם עבור מימון, ייעוץ, מיסים, התאמות בבית ומעבר. כלי תקציב הכניסה מציג את הסכום הכולל ואת הפער להשלמה; הוא מחשב את הנתונים שהזנתם ואינו קובע תנאי הלוואה.",
                "kind": "guidance",
                "source": null
            },
            {
                "heading": "איך יוצאים מביקור עם החלטה ברורה?",
                "body": "השוו עד שלושה בתים במחברת הביקור. לכל בית רשמו תוכנית, מידות, חניה, מרפסת, הוצאות ושלושה יעדים בסביבה. הוסיפו שאלות פתוחות ופעולה הבאה לכל נכס. בחינוך, בדקו התאמה ורישום מול המסגרת והרשות לפי הכתובת, לצד המסלול שתרצו לעשות ביום רגיל.",
                "kind": "guidance",
                "source": null
            },
            {
                "heading": "איך משלבים פארק ורכבת בבחירה?",
                "body": "גליל ים נמצאת בדרום מערב הרצליה. העירייה מציינת קרבה לרכבת, לפארק ולקניון שבעת הכוכבים. בביקור בדירה, התחילו מהכניסה המדויקת לבניין ובדקו את המסלול שלכם: מדרכה, חציות, יציאה מהחניה ותחנת העלייה המתאימה. ביקור בשעת היציאה הרגילה שלכם יעזור להשוות שני בתים באותו אופן.",
                "kind": "fact",
                "source": 2
            }
        ],
        "sources": [
            {
                "label": "נתוני עסקאות בערים הגדולות",
                "url": "https://www.cbs.gov.il/he/publications/Madad/DocLib/2026/price08aa/aa2_2_h.xlsx",
                "checked_on": "2026-10-25"
            },
            {
                "label": "מפת הרחובות בהרצליה",
                "url": "https://www.openstreetmap.org/relation/1382820",
                "checked_on": "2026-10-22"
            },
            {
                "label": "Municipality: local neighborhood context",
                "url": "https://www.herzliya.muni.il/%D7%90%D7%95%D7%93%D7%95%D7%AA-%D7%94%D7%A9%D7%9B%D7%95%D7%A0%D7%94/",
                "checked_on": "2026-10-26"
            }
        ],
        "related_streets": [
            "herzliya-street-yosef-nevo",
            "herzliya-street-ben-zion-michaeli",
            "herzliya-street-sokolov",
            "herzliya-street-ben-gurion"
        ],
        "url": "https://houseindex.co.il/he/buy/herzliya/5-rooms/",
        "language": "he",
        "date_modified": "2026-10-26T12:19:57Z",
        "places": []
    },
    "market_reference": {
        "schema": 1,
        "currency": "ILS",
        "kind": "sale_transaction_mean",
        "period": "2026-Q2",
        "checked_on": "2026-10-22",
        "source_url": "https://www.cbs.gov.il/he/publications/Madad/DocLib/2026/price08aa/aa2_2_h.xlsx",
        "source_sha256": "5968fa29a0fd60912a26c0b180bce4bab75f5f8850f001907111d8050fe89323",
        "method": "Unadjusted mean of reported free-market transactions, 1–6 rooms; final quarter provisional. Not a local appraisal, asking price, safe-room or luxury subset.",
        "cities": [
            {
                "id": "bat-yam",
                "he": "בת ים",
                "en": "Bat Yam",
                "rows": [
                    {
                        "rooms": "1–6",
                        "n": 195,
                        "mean": 2258100,
                        "previous_n": 289,
                        "previous_mean": 2225900,
                        "year_ago_n": 278,
                        "year_ago_mean": 2285400,
                        "source_row": 83
                    },
                    {
                        "rooms": "1–2",
                        "n": 26,
                        "mean": 1628200,
                        "previous_n": 47,
                        "previous_mean": 1621900,
                        "year_ago_n": 32,
                        "year_ago_mean": 1566600,
                        "source_row": 84
                    },
                    {
                        "rooms": "2.5–3",
                        "n": 96,
                        "mean": 1910400,
                        "previous_n": 126,
                        "previous_mean": 1835200,
                        "year_ago_n": 132,
                        "year_ago_mean": 1885400,
                        "source_row": 85
                    },
                    {
                        "rooms": "3.5–4",
                        "n": 47,
                        "mean": 2563100,
                        "previous_n": 82,
                        "previous_mean": 2610700,
                        "year_ago_n": 85,
                        "year_ago_mean": 2752600,
                        "source_row": 86
                    },
                    {
                        "rooms": "4.5–5",
                        "n": 24,
                        "mean": 3583300,
                        "previous_n": 31,
                        "previous_mean": 3501500,
                        "year_ago_n": 26,
                        "year_ago_mean": 3467600,
                        "source_row": 87
                    },
                    {
                        "rooms": "5.5–6",
                        "n": 2,
                        "mean": null,
                        "previous_n": 3,
                        "previous_mean": null,
                        "year_ago_n": 3,
                        "year_ago_mean": null,
                        "source_row": 88
                    }
                ]
            },
            {
                "id": "herzliya",
                "he": "הרצליה",
                "en": "Herzliya",
                "rows": [
                    {
                        "rooms": "1–6",
                        "n": 114,
                        "mean": 3578100,
                        "previous_n": 186,
                        "previous_mean": 3984900,
                        "year_ago_n": 156,
                        "year_ago_mean": 3665000,
                        "source_row": 89
                    },
                    {
                        "rooms": "1–2",
                        "n": 5,
                        "mean": null,
                        "previous_n": 4,
                        "previous_mean": null,
                        "year_ago_n": 7,
                        "year_ago_mean": 2077600,
                        "source_row": 90
                    },
                    {
                        "rooms": "2.5–3",
                        "n": 23,
                        "mean": 2635500,
                        "previous_n": 35,
                        "previous_mean": 2815900,
                        "year_ago_n": 32,
                        "year_ago_mean": 2978100,
                        "source_row": 91
                    },
                    {
                        "rooms": "3.5–4",
                        "n": 52,
                        "mean": 3436400,
                        "previous_n": 85,
                        "previous_mean": 3816400,
                        "year_ago_n": 71,
                        "year_ago_mean": 3552000,
                        "source_row": 92
                    },
                    {
                        "rooms": "4.5–5",
                        "n": 31,
                        "mean": 4425700,
                        "previous_n": 55,
                        "previous_mean": 4715000,
                        "year_ago_n": 41,
                        "year_ago_mean": 4498500,
                        "source_row": 93
                    },
                    {
                        "rooms": "5.5–6",
                        "n": 3,
                        "mean": null,
                        "previous_n": 7,
                        "previous_mean": 6970000,
                        "year_ago_n": 5,
                        "year_ago_mean": null,
                        "source_row": 94
                    }
                ]
            },
            {
                "id": "netanya",
                "he": "נתניה",
                "en": "Netanya",
                "rows": [
                    {
                        "rooms": "1–6",
                        "n": 275,
                        "mean": 2644300,
                        "previous_n": 897,
                        "previous_mean": 2816600,
                        "year_ago_n": 432,
                        "year_ago_mean": 2688700,
                        "source_row": 125
                    },
                    {
                        "rooms": "1–2",
                        "n": 7,
                        "mean": 1188200,
                        "previous_n": 51,
                        "previous_mean": 2026600,
                        "year_ago_n": 7,
                        "year_ago_mean": 1330700,
                        "source_row": 126
                    },
                    {
                        "rooms": "2.5–3",
                        "n": 66,
                        "mean": 1753800,
                        "previous_n": 247,
                        "previous_mean": 2235100,
                        "year_ago_n": 87,
                        "year_ago_mean": 1774800,
                        "source_row": 127
                    },
                    {
                        "rooms": "3.5–4",
                        "n": 113,
                        "mean": 2568900,
                        "previous_n": 398,
                        "previous_mean": 2865300,
                        "year_ago_n": 159,
                        "year_ago_mean": 2435100,
                        "source_row": 128
                    },
                    {
                        "rooms": "4.5–5",
                        "n": 84,
                        "mean": 3405700,
                        "previous_n": 192,
                        "previous_mean": 3588300,
                        "year_ago_n": 165,
                        "year_ago_mean": 3335800,
                        "source_row": 129
                    },
                    {
                        "rooms": "5.5–6",
                        "n": 5,
                        "mean": null,
                        "previous_n": 9,
                        "previous_mean": 4637400,
                        "year_ago_n": 14,
                        "year_ago_mean": 4298300,
                        "source_row": 130
                    }
                ]
            },
            {
                "id": "petah-tikva",
                "he": "פתח תקווה",
                "en": "Petah Tikva",
                "rows": [
                    {
                        "rooms": "1–6",
                        "n": 468,
                        "mean": 2518600,
                        "previous_n": 544,
                        "previous_mean": 2557000,
                        "year_ago_n": 455,
                        "year_ago_mean": 2537600,
                        "source_row": 131
                    },
                    {
                        "rooms": "1–2",
                        "n": 20,
                        "mean": 1487200,
                        "previous_n": 15,
                        "previous_mean": 1447600,
                        "year_ago_n": 24,
                        "year_ago_mean": 1606100,
                        "source_row": 132
                    },
                    {
                        "rooms": "2.5–3",
                        "n": 129,
                        "mean": 1953400,
                        "previous_n": 145,
                        "previous_mean": 2008300,
                        "year_ago_n": 133,
                        "year_ago_mean": 2069800,
                        "source_row": 133
                    },
                    {
                        "rooms": "3.5–4",
                        "n": 190,
                        "mean": 2413000,
                        "previous_n": 222,
                        "previous_mean": 2397200,
                        "year_ago_n": 171,
                        "year_ago_mean": 2487600,
                        "source_row": 134
                    },
                    {
                        "rooms": "4.5–5",
                        "n": 108,
                        "mean": 3263900,
                        "previous_n": 134,
                        "previous_mean": 3181900,
                        "year_ago_n": 100,
                        "year_ago_mean": 3115000,
                        "source_row": 135
                    },
                    {
                        "rooms": "5.5–6",
                        "n": 21,
                        "mean": 4094900,
                        "previous_n": 28,
                        "previous_mean": 4269400,
                        "year_ago_n": 27,
                        "year_ago_mean": 3898100,
                        "source_row": 136
                    }
                ]
            },
            {
                "id": "ramat-gan",
                "he": "רמת גן",
                "en": "Ramat Gan",
                "rows": [
                    {
                        "rooms": "1–6",
                        "n": 299,
                        "mean": 3070000,
                        "previous_n": 329,
                        "previous_mean": 3074000,
                        "year_ago_n": 308,
                        "year_ago_mean": 3119000,
                        "source_row": 149
                    },
                    {
                        "rooms": "1–2",
                        "n": 24,
                        "mean": 1875000,
                        "previous_n": 39,
                        "previous_mean": 1830000,
                        "year_ago_n": 36,
                        "year_ago_mean": 1912500,
                        "source_row": 150
                    },
                    {
                        "rooms": "2.5–3",
                        "n": 106,
                        "mean": 2523900,
                        "previous_n": 118,
                        "previous_mean": 2531000,
                        "year_ago_n": 115,
                        "year_ago_mean": 2469500,
                        "source_row": 151
                    },
                    {
                        "rooms": "3.5–4",
                        "n": 106,
                        "mean": 3067400,
                        "previous_n": 109,
                        "previous_mean": 3230300,
                        "year_ago_n": 89,
                        "year_ago_mean": 3296400,
                        "source_row": 152
                    },
                    {
                        "rooms": "4.5–5",
                        "n": 58,
                        "mean": 4522300,
                        "previous_n": 59,
                        "previous_mean": 4499700,
                        "year_ago_n": 65,
                        "year_ago_mean": 4582800,
                        "source_row": 153
                    },
                    {
                        "rooms": "5.5–6",
                        "n": 5,
                        "mean": null,
                        "previous_n": 4,
                        "previous_mean": null,
                        "year_ago_n": 3,
                        "year_ago_mean": null,
                        "source_row": 154
                    }
                ]
            },
            {
                "id": "tel-aviv",
                "he": "תל אביב",
                "en": "Tel Aviv",
                "rows": [
                    {
                        "rooms": "1–6",
                        "n": 1010,
                        "mean": 4553500,
                        "previous_n": 925,
                        "previous_mean": 4362400,
                        "year_ago_n": 637,
                        "year_ago_mean": 4200500,
                        "source_row": 155
                    },
                    {
                        "rooms": "1–2",
                        "n": 201,
                        "mean": 2880200,
                        "previous_n": 192,
                        "previous_mean": 2890300,
                        "year_ago_n": 119,
                        "year_ago_mean": 2964400,
                        "source_row": 156
                    },
                    {
                        "rooms": "2.5–3",
                        "n": 326,
                        "mean": 3910700,
                        "previous_n": 326,
                        "previous_mean": 3752000,
                        "year_ago_n": 274,
                        "year_ago_mean": 3805400,
                        "source_row": 157
                    },
                    {
                        "rooms": "3.5–4",
                        "n": 345,
                        "mean": 5190100,
                        "previous_n": 281,
                        "previous_mean": 5103900,
                        "year_ago_n": 182,
                        "year_ago_mean": 4928500,
                        "source_row": 158
                    },
                    {
                        "rooms": "4.5–5",
                        "n": 134,
                        "mean": 6912500,
                        "previous_n": 125,
                        "previous_mean": 6532400,
                        "year_ago_n": 62,
                        "year_ago_mean": 6182100,
                        "source_row": 159
                    },
                    {
                        "rooms": "5.5–6",
                        "n": 4,
                        "mean": null,
                        "previous_n": 1,
                        "previous_mean": null,
                        "year_ago_n": 0,
                        "year_ago_mean": null,
                        "source_row": 160
                    }
                ]
            }
        ]
    },
    "page_type": "buyer_selection_collection",
    "transaction": "sale",
    "media": [
        {
            "@type": "ImageObject",
            "contentUrl": "https://houseindex.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/selection/herzliya-marina-aerial-1536.webp",
            "url": "https://houseindex.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/selection/herzliya-marina-aerial-1536.webp",
            "caption": "מבט אווירי אל מרינת הרצליה · צילום הסביבה",
            "description": "מבט אווירי אל מרינת הרצליה · צילום הסביבה",
            "width": 1536,
            "height": 891,
            "creator": {
                "@type": "Person",
                "name": "Amos Meron"
            },
            "license": "https://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0/",
            "acquireLicensePage": "https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Herzliya_Marina_Aerial_View.jpg",
            "creditText": "Amos Meron · CC BY-SA 3.0"
        },
        {
            "@type": "ImageObject",
            "contentUrl": "https://houseindex.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/selection/herzliya-marina-landscape-1536.webp",
            "url": "https://houseindex.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/selection/herzliya-marina-landscape-1536.webp",
            "caption": "הגבעה הסמוכה למרינת הרצליה · צילום הסביבה",
            "description": "הגבעה הסמוכה למרינת הרצליה · צילום הסביבה",
            "width": 1536,
            "height": 848,
            "creator": {
                "@type": "Person",
                "name": "Israel Preker · Pikiwiki Israel"
            },
            "license": "https://creativecommons.org/licenses/by/2.5/",
            "acquireLicensePage": "https://commons.wikimedia.org/wiki/File:129516_herzliya_marina_PikiWiki_Israel.jpg",
            "creditText": "Israel Preker · Pikiwiki Israel · CC BY 2.5"
        },
        {
            "@type": "ImageObject",
            "contentUrl": "https://houseindex.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/selection/nof-yam-sidna-ali.jpeg",
            "url": "https://houseindex.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/selection/nof-yam-sidna-ali.jpeg",
            "caption": "סידנא עלי, ליד נוף ים · צילום הסביבה",
            "description": "סידנא עלי, ליד נוף ים · צילום הסביבה",
            "width": 1600,
            "height": 1200,
            "creator": {
                "@type": "Person",
                "name": "Keren Shakhar"
            },
            "license": "https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/",
            "acquireLicensePage": "https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Israel_Hiking_Map_Sidna_Ali_Mosque.jpeg",
            "creditText": "Keren Shakhar · CC BY-SA 4.0"
        }
    ],
    "offers": [],
    "decision_tools": [
        {
            "id": "room-allocation",
            "anchor": "https://houseindex.co.il/he/buy/herzliya/5-rooms/#room-allocation",
            "room_count_convention": "Local advertised rooms may include the living room; inputs use actual enclosed rooms excluding living room.",
            "input_fields": {
                "available": "חדרים סגורים בתוכנית, ללא הסלון",
                "bedrooms": "חדרים לשינה",
                "offices": "חדרים נפרדים לעבודה",
                "guests": "חדרים נפרדים לאירוח"
            },
            "input_range": {
                "available": [
                    1,
                    20
                ],
                "bedrooms": [
                    0,
                    20
                ],
                "offices": [
                    0,
                    20
                ],
                "guests": [
                    0,
                    20
                ]
            },
            "integer_inputs": true,
            "required_formula": "bedrooms + offices + guests",
            "spare_formula": "max(0, available - required)",
            "additional_formula": "max(0, required - available)",
            "input_storage": "browser memory only; download on request"
        }
    ]
}