{
    "page": {
        "seo_title": "شقق من 5 غرف للبيع في هرتسليا | HouseIndex",
        "h1": "شقق من 5 غرف للبيع في هرتسليا",
        "card_summary": "توزيع الغرف والمسارات اليومية وميزانية الشراء في هرتسليا.",
        "page_lede": "تتيح خمس غرف في هرتسليا تنظيم الحياة العائلية والعمل من المنزل واستقبال الضيوف. ابدأوا بالمخطط ووظيفة كل غرفة، ثم قارنوا مساراتكم حول شوارع يوسف نيفو وبن تسيون ميخائيلي وسوكولوف وبن غوريون. اجمعوا الحديقة والخدمات والمساحة الداخلية والشرفة وميزانية الشراء في مقارنة واحدة.",
        "meta_description": "شقق من 5 غرف للبيع في هرتسليا: قارنوا بيانات الصفقات والتوزيع والشوارع والحياة المحيطة. حاسبات ميزانية وخريطة ودفتر زيارة شخصي.",
        "sections": [
            {
                "heading": "خمس غرف تناسب تفاصيل يومكم",
                "body": "تتيح خمس غرف في هرتسليا تنظيم الحياة العائلية والعمل من المنزل واستقبال الضيوف. ابدأوا بالمخطط ووظيفة كل غرفة، ثم قارنوا مساراتكم حول شوارع يوسف نيفو وبن تسيون ميخائيلي وسوكولوف وبن غوريون. اجمعوا الحديقة والخدمات والمساحة الداخلية والشرفة وميزانية الشراء في مقارنة واحدة.",
                "kind": "guidance",
                "source": null
            },
            {
                "heading": "مؤشرات تساعدك على تخطيط الميزانية",
                "body": "اختاروا مجموعة 4.5–5 غرف لمقارنة متوسط الصفقات في المدينة وعددها. توفر هذه المجموعة أساساً موحداً بين المدن. ولشقة بعينها أضيفوا المساحة والطابق والشرفة والموقف ومواصفات المبنى. احسبوا سعر المتر المربع وفق تعريف موحد للمساحة.",
                "kind": "fact",
                "source": 0
            },
            {
                "heading": "أربعة شوارع للتعرّف إلى المنطقة",
                "body": "استكشفوا الشوارع المرتبطة واختاروا اثنين يناسبان يومكم. قارنوا ثلاثة مقاصد: التسوق والعمل والترفيه. تعرض الخريطة التعليم والصحة والمقاهي والمواصلات ضمن 700 متر أو 1.5 كم أو 3 كم من نقطة مرجعية في الشارع، مع قائمة بالأماكن.",
                "kind": "fact",
                "source": 1
            },
            {
                "heading": "كيف توزعون خمس غرف بين النوم والعمل والضيوف؟",
                "body": "عند البحث عن شقة من 5 غرف للبيع في هرتسليا، حددوا وظيفة لكل غرفة. ابدؤوا بغرف النوم الدائمة، ثم مكتب مغلق ومساحة للضيوف. احسبوا الغرفة التي تستخدم لغرضين في أوقات مختلفة مرة واحدة. تقارن أداة توزيع الغرف احتياجاتكم بالغرف المغلقة الفعلية في المخطط، دون غرفة المعيشة. خمس غرف تناسب تفاصيل يومكم.",
                "kind": "guidance",
                "source": null
            },
            {
                "heading": "ماذا يشمل عدد الغرف المعلن؟",
                "body": "قد يشمل عدد الغرف المتداول في إسرائيل غرفة المعيشة. لذلك لا تعني خمس غرف بالضرورة خمس غرف نوم. اطلبوا مخططاً بأسماء الغرف وأبعادها. حددوا غرف النوم والغرفة المحصنة والمكتب ومساحة الضيوف كلّاً على حدة، وراجعوا الاستخدامات المتزامنة.",
                "kind": "guidance",
                "source": null
            },
            {
                "heading": "كيف تقارنون التوزيع الداخلي؟",
                "body": "استخدموا التعريف نفسه للمساحة الداخلية. افحصوا عمق الخزائن والممر بجانب السرير ومكان المكتب والتخزين. قارنوا الوصول إلى الحمامات وموقع الغسيل والعلاقة بين المطبخ والطعام. تكشف هذه التفاصيل الفروق بين شقق متقاربة المساحة.",
                "kind": "guidance",
                "source": null
            },
            {
                "heading": "كيف تختارون المكتب والغرفة المحصنة؟",
                "body": "لمكالمات العمل افحصوا الباب والخصوصية والكهرباء والاتصال. إذا كانت الغرفة المحصنة ستستخدم مكتباً أيضاً، حافظوا على الوصول إلى الباب والنافذة وراجعوا ملاءمة الاستخدام مع مختص مؤهل. سجلوا الغرفة الفعلية والمخطط؛ الاسم التسويقي وحده لا يحدد خصائصها.",
                "kind": "guidance",
                "source": null
            },
            {
                "heading": "كيف تقارنون الشرفة والإطلالة البحرية؟",
                "body": "سجلوا المساحة الداخلية والشرفة منفصلتين. شاهدوا الإطلالة من المعيشة والنوم والشرفة، مع الشمس والظل والرياح في أوقات الاستخدام. للإطلالة البحرية، حددوا الغرفة التي تظهر منها وما يقع في مجال النظر. قارنوا الإطلالة مع التوزيع ومصاريف المبنى.",
                "kind": "guidance",
                "source": null
            },
            {
                "heading": "ما الذي يدخل في مصاريف المبنى؟",
                "body": "اجمعوا الإدارة والضريبة البلدية والمصاريف الدورية على أساس الفترة نفسها. عند وجود مسبح أو صالة رياضة أو استقبال، اسألوا عن الساعات والخدمات المشمولة. أضيفوا الصيانة المقررة والموقف والتخزين للأسئلة. تربط الحاسبة الشهرية هذه المبالغ بميزانية حياتكم.",
                "kind": "guidance",
                "source": null
            },
            {
                "heading": "كيف تجمعون ميزانية الانتقال؟",
                "body": "أدخلوا سعر الشراء المدروس ورأس المال المتاح وتكاليف الصفقة والاحتياطي المرغوب. أضيفوا منفصلة المبالغ التي حصلتم عليها للتمويل والاستشارة والضرائب والتعديلات والانتقال. تعرض الأداة الإجمالي والفجوة وفق مدخلاتكم، ولا تحدد شروط القرض.",
                "kind": "guidance",
                "source": null
            },
            {
                "heading": "كيف تنتهون من الزيارة بخطوة واضحة؟",
                "body": "قارنوا حتى ثلاثة منازل في دفتر الزيارة. سجلوا المخطط والأبعاد والموقف والشرفة والمصاريف وثلاث وجهات قريبة. أضيفوا الأسئلة المفتوحة والخطوة التالية. في التعليم، تحققوا من الملاءمة والتسجيل حسب العنوان مع المؤسسة والبلدية إلى جانب المسار اليومي.",
                "kind": "guidance",
                "source": null
            },
            {
                "heading": "كيف تدخل الحديقة والقطار في الاختيار؟",
                "body": "تقع غليل يام جنوب غرب هرتسليا، وتذكر البلدية قربها من المحطة والحديقة ومركز سفن ستارز. ابدؤوا من المدخل الفعلي للمبنى وتحققوا من الأرصفة والمعابر والخروج من الموقف ومحطة الركوب المناسبة. الزيارة في وقت خروجكم المعتاد تساعد على مقارنة منزلين بصورة عملية.",
                "kind": "fact",
                "source": 2
            }
        ],
        "sources": [
            {
                "label": "بيانات صفقات المدن الكبرى",
                "url": "https://www.cbs.gov.il/he/publications/Madad/DocLib/2026/price08aa/aa2_2_h.xlsx",
                "checked_on": "2026-10-25"
            },
            {
                "label": "خريطة شوارع هرتسليا",
                "url": "https://www.openstreetmap.org/relation/1382820",
                "checked_on": "2026-10-22"
            },
            {
                "label": "Municipality: local neighborhood context",
                "url": "https://www.herzliya.muni.il/%D7%90%D7%95%D7%93%D7%95%D7%AA-%D7%94%D7%A9%D7%9B%D7%95%D7%A0%D7%94/",
                "checked_on": "2026-10-26"
            }
        ],
        "related_streets": [
            "herzliya-street-yosef-nevo",
            "herzliya-street-ben-zion-michaeli",
            "herzliya-street-sokolov",
            "herzliya-street-ben-gurion"
        ],
        "url": "https://houseindex.co.il/ar/buy/herzliya/5-rooms/",
        "language": "ar",
        "date_modified": "2026-10-26T12:19:57Z",
        "places": []
    },
    "market_reference": {
        "schema": 1,
        "currency": "ILS",
        "kind": "sale_transaction_mean",
        "period": "2026-Q2",
        "checked_on": "2026-10-22",
        "source_url": "https://www.cbs.gov.il/he/publications/Madad/DocLib/2026/price08aa/aa2_2_h.xlsx",
        "source_sha256": "5968fa29a0fd60912a26c0b180bce4bab75f5f8850f001907111d8050fe89323",
        "method": "Unadjusted mean of reported free-market transactions, 1–6 rooms; final quarter provisional. Not a local appraisal, asking price, safe-room or luxury subset.",
        "cities": [
            {
                "id": "bat-yam",
                "he": "בת ים",
                "en": "Bat Yam",
                "rows": [
                    {
                        "rooms": "1–6",
                        "n": 195,
                        "mean": 2258100,
                        "previous_n": 289,
                        "previous_mean": 2225900,
                        "year_ago_n": 278,
                        "year_ago_mean": 2285400,
                        "source_row": 83
                    },
                    {
                        "rooms": "1–2",
                        "n": 26,
                        "mean": 1628200,
                        "previous_n": 47,
                        "previous_mean": 1621900,
                        "year_ago_n": 32,
                        "year_ago_mean": 1566600,
                        "source_row": 84
                    },
                    {
                        "rooms": "2.5–3",
                        "n": 96,
                        "mean": 1910400,
                        "previous_n": 126,
                        "previous_mean": 1835200,
                        "year_ago_n": 132,
                        "year_ago_mean": 1885400,
                        "source_row": 85
                    },
                    {
                        "rooms": "3.5–4",
                        "n": 47,
                        "mean": 2563100,
                        "previous_n": 82,
                        "previous_mean": 2610700,
                        "year_ago_n": 85,
                        "year_ago_mean": 2752600,
                        "source_row": 86
                    },
                    {
                        "rooms": "4.5–5",
                        "n": 24,
                        "mean": 3583300,
                        "previous_n": 31,
                        "previous_mean": 3501500,
                        "year_ago_n": 26,
                        "year_ago_mean": 3467600,
                        "source_row": 87
                    },
                    {
                        "rooms": "5.5–6",
                        "n": 2,
                        "mean": null,
                        "previous_n": 3,
                        "previous_mean": null,
                        "year_ago_n": 3,
                        "year_ago_mean": null,
                        "source_row": 88
                    }
                ]
            },
            {
                "id": "herzliya",
                "he": "הרצליה",
                "en": "Herzliya",
                "rows": [
                    {
                        "rooms": "1–6",
                        "n": 114,
                        "mean": 3578100,
                        "previous_n": 186,
                        "previous_mean": 3984900,
                        "year_ago_n": 156,
                        "year_ago_mean": 3665000,
                        "source_row": 89
                    },
                    {
                        "rooms": "1–2",
                        "n": 5,
                        "mean": null,
                        "previous_n": 4,
                        "previous_mean": null,
                        "year_ago_n": 7,
                        "year_ago_mean": 2077600,
                        "source_row": 90
                    },
                    {
                        "rooms": "2.5–3",
                        "n": 23,
                        "mean": 2635500,
                        "previous_n": 35,
                        "previous_mean": 2815900,
                        "year_ago_n": 32,
                        "year_ago_mean": 2978100,
                        "source_row": 91
                    },
                    {
                        "rooms": "3.5–4",
                        "n": 52,
                        "mean": 3436400,
                        "previous_n": 85,
                        "previous_mean": 3816400,
                        "year_ago_n": 71,
                        "year_ago_mean": 3552000,
                        "source_row": 92
                    },
                    {
                        "rooms": "4.5–5",
                        "n": 31,
                        "mean": 4425700,
                        "previous_n": 55,
                        "previous_mean": 4715000,
                        "year_ago_n": 41,
                        "year_ago_mean": 4498500,
                        "source_row": 93
                    },
                    {
                        "rooms": "5.5–6",
                        "n": 3,
                        "mean": null,
                        "previous_n": 7,
                        "previous_mean": 6970000,
                        "year_ago_n": 5,
                        "year_ago_mean": null,
                        "source_row": 94
                    }
                ]
            },
            {
                "id": "netanya",
                "he": "נתניה",
                "en": "Netanya",
                "rows": [
                    {
                        "rooms": "1–6",
                        "n": 275,
                        "mean": 2644300,
                        "previous_n": 897,
                        "previous_mean": 2816600,
                        "year_ago_n": 432,
                        "year_ago_mean": 2688700,
                        "source_row": 125
                    },
                    {
                        "rooms": "1–2",
                        "n": 7,
                        "mean": 1188200,
                        "previous_n": 51,
                        "previous_mean": 2026600,
                        "year_ago_n": 7,
                        "year_ago_mean": 1330700,
                        "source_row": 126
                    },
                    {
                        "rooms": "2.5–3",
                        "n": 66,
                        "mean": 1753800,
                        "previous_n": 247,
                        "previous_mean": 2235100,
                        "year_ago_n": 87,
                        "year_ago_mean": 1774800,
                        "source_row": 127
                    },
                    {
                        "rooms": "3.5–4",
                        "n": 113,
                        "mean": 2568900,
                        "previous_n": 398,
                        "previous_mean": 2865300,
                        "year_ago_n": 159,
                        "year_ago_mean": 2435100,
                        "source_row": 128
                    },
                    {
                        "rooms": "4.5–5",
                        "n": 84,
                        "mean": 3405700,
                        "previous_n": 192,
                        "previous_mean": 3588300,
                        "year_ago_n": 165,
                        "year_ago_mean": 3335800,
                        "source_row": 129
                    },
                    {
                        "rooms": "5.5–6",
                        "n": 5,
                        "mean": null,
                        "previous_n": 9,
                        "previous_mean": 4637400,
                        "year_ago_n": 14,
                        "year_ago_mean": 4298300,
                        "source_row": 130
                    }
                ]
            },
            {
                "id": "petah-tikva",
                "he": "פתח תקווה",
                "en": "Petah Tikva",
                "rows": [
                    {
                        "rooms": "1–6",
                        "n": 468,
                        "mean": 2518600,
                        "previous_n": 544,
                        "previous_mean": 2557000,
                        "year_ago_n": 455,
                        "year_ago_mean": 2537600,
                        "source_row": 131
                    },
                    {
                        "rooms": "1–2",
                        "n": 20,
                        "mean": 1487200,
                        "previous_n": 15,
                        "previous_mean": 1447600,
                        "year_ago_n": 24,
                        "year_ago_mean": 1606100,
                        "source_row": 132
                    },
                    {
                        "rooms": "2.5–3",
                        "n": 129,
                        "mean": 1953400,
                        "previous_n": 145,
                        "previous_mean": 2008300,
                        "year_ago_n": 133,
                        "year_ago_mean": 2069800,
                        "source_row": 133
                    },
                    {
                        "rooms": "3.5–4",
                        "n": 190,
                        "mean": 2413000,
                        "previous_n": 222,
                        "previous_mean": 2397200,
                        "year_ago_n": 171,
                        "year_ago_mean": 2487600,
                        "source_row": 134
                    },
                    {
                        "rooms": "4.5–5",
                        "n": 108,
                        "mean": 3263900,
                        "previous_n": 134,
                        "previous_mean": 3181900,
                        "year_ago_n": 100,
                        "year_ago_mean": 3115000,
                        "source_row": 135
                    },
                    {
                        "rooms": "5.5–6",
                        "n": 21,
                        "mean": 4094900,
                        "previous_n": 28,
                        "previous_mean": 4269400,
                        "year_ago_n": 27,
                        "year_ago_mean": 3898100,
                        "source_row": 136
                    }
                ]
            },
            {
                "id": "ramat-gan",
                "he": "רמת גן",
                "en": "Ramat Gan",
                "rows": [
                    {
                        "rooms": "1–6",
                        "n": 299,
                        "mean": 3070000,
                        "previous_n": 329,
                        "previous_mean": 3074000,
                        "year_ago_n": 308,
                        "year_ago_mean": 3119000,
                        "source_row": 149
                    },
                    {
                        "rooms": "1–2",
                        "n": 24,
                        "mean": 1875000,
                        "previous_n": 39,
                        "previous_mean": 1830000,
                        "year_ago_n": 36,
                        "year_ago_mean": 1912500,
                        "source_row": 150
                    },
                    {
                        "rooms": "2.5–3",
                        "n": 106,
                        "mean": 2523900,
                        "previous_n": 118,
                        "previous_mean": 2531000,
                        "year_ago_n": 115,
                        "year_ago_mean": 2469500,
                        "source_row": 151
                    },
                    {
                        "rooms": "3.5–4",
                        "n": 106,
                        "mean": 3067400,
                        "previous_n": 109,
                        "previous_mean": 3230300,
                        "year_ago_n": 89,
                        "year_ago_mean": 3296400,
                        "source_row": 152
                    },
                    {
                        "rooms": "4.5–5",
                        "n": 58,
                        "mean": 4522300,
                        "previous_n": 59,
                        "previous_mean": 4499700,
                        "year_ago_n": 65,
                        "year_ago_mean": 4582800,
                        "source_row": 153
                    },
                    {
                        "rooms": "5.5–6",
                        "n": 5,
                        "mean": null,
                        "previous_n": 4,
                        "previous_mean": null,
                        "year_ago_n": 3,
                        "year_ago_mean": null,
                        "source_row": 154
                    }
                ]
            },
            {
                "id": "tel-aviv",
                "he": "תל אביב",
                "en": "Tel Aviv",
                "rows": [
                    {
                        "rooms": "1–6",
                        "n": 1010,
                        "mean": 4553500,
                        "previous_n": 925,
                        "previous_mean": 4362400,
                        "year_ago_n": 637,
                        "year_ago_mean": 4200500,
                        "source_row": 155
                    },
                    {
                        "rooms": "1–2",
                        "n": 201,
                        "mean": 2880200,
                        "previous_n": 192,
                        "previous_mean": 2890300,
                        "year_ago_n": 119,
                        "year_ago_mean": 2964400,
                        "source_row": 156
                    },
                    {
                        "rooms": "2.5–3",
                        "n": 326,
                        "mean": 3910700,
                        "previous_n": 326,
                        "previous_mean": 3752000,
                        "year_ago_n": 274,
                        "year_ago_mean": 3805400,
                        "source_row": 157
                    },
                    {
                        "rooms": "3.5–4",
                        "n": 345,
                        "mean": 5190100,
                        "previous_n": 281,
                        "previous_mean": 5103900,
                        "year_ago_n": 182,
                        "year_ago_mean": 4928500,
                        "source_row": 158
                    },
                    {
                        "rooms": "4.5–5",
                        "n": 134,
                        "mean": 6912500,
                        "previous_n": 125,
                        "previous_mean": 6532400,
                        "year_ago_n": 62,
                        "year_ago_mean": 6182100,
                        "source_row": 159
                    },
                    {
                        "rooms": "5.5–6",
                        "n": 4,
                        "mean": null,
                        "previous_n": 1,
                        "previous_mean": null,
                        "year_ago_n": 0,
                        "year_ago_mean": null,
                        "source_row": 160
                    }
                ]
            }
        ]
    },
    "page_type": "buyer_selection_collection",
    "transaction": "sale",
    "media": [
        {
            "@type": "ImageObject",
            "contentUrl": "https://houseindex.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/selection/herzliya-marina-aerial-1536.webp",
            "url": "https://houseindex.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/selection/herzliya-marina-aerial-1536.webp",
            "caption": "مارينا هرتسليا من الأعلى · صورة للموقع",
            "description": "مارينا هرتسليا من الأعلى · صورة للموقع",
            "width": 1536,
            "height": 891,
            "creator": {
                "@type": "Person",
                "name": "Amos Meron"
            },
            "license": "https://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0/",
            "acquireLicensePage": "https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Herzliya_Marina_Aerial_View.jpg",
            "creditText": "Amos Meron · CC BY-SA 3.0"
        },
        {
            "@type": "ImageObject",
            "contentUrl": "https://houseindex.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/selection/herzliya-marina-landscape-1536.webp",
            "url": "https://houseindex.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/selection/herzliya-marina-landscape-1536.webp",
            "caption": "التلة القريبة من مارينا هرتسليا · صورة للموقع",
            "description": "التلة القريبة من مارينا هرتسليا · صورة للموقع",
            "width": 1536,
            "height": 848,
            "creator": {
                "@type": "Person",
                "name": "Israel Preker · Pikiwiki Israel"
            },
            "license": "https://creativecommons.org/licenses/by/2.5/",
            "acquireLicensePage": "https://commons.wikimedia.org/wiki/File:129516_herzliya_marina_PikiWiki_Israel.jpg",
            "creditText": "Israel Preker · Pikiwiki Israel · CC BY 2.5"
        },
        {
            "@type": "ImageObject",
            "contentUrl": "https://houseindex.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/selection/nof-yam-sidna-ali.jpeg",
            "url": "https://houseindex.co.il/wp-content/plugins/atlas-urban/build/media/selection/nof-yam-sidna-ali.jpeg",
            "caption": "سيدنا علي، قرب نوف يام · صورة للموقع",
            "description": "سيدنا علي، قرب نوف يام · صورة للموقع",
            "width": 1600,
            "height": 1200,
            "creator": {
                "@type": "Person",
                "name": "Keren Shakhar"
            },
            "license": "https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/",
            "acquireLicensePage": "https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Israel_Hiking_Map_Sidna_Ali_Mosque.jpeg",
            "creditText": "Keren Shakhar · CC BY-SA 4.0"
        }
    ],
    "offers": [],
    "decision_tools": [
        {
            "id": "room-allocation",
            "anchor": "https://houseindex.co.il/ar/buy/herzliya/5-rooms/#room-allocation",
            "room_count_convention": "Local advertised rooms may include the living room; inputs use actual enclosed rooms excluding living room.",
            "input_fields": {
                "available": "الغرف المغلقة في المخطط دون غرفة الجلوس",
                "bedrooms": "غرف للنوم",
                "offices": "غرف مستقلة للعمل",
                "guests": "غرف مستقلة للضيوف"
            },
            "input_range": {
                "available": [
                    1,
                    20
                ],
                "bedrooms": [
                    0,
                    20
                ],
                "offices": [
                    0,
                    20
                ],
                "guests": [
                    0,
                    20
                ]
            },
            "integer_inputs": true,
            "required_formula": "bedrooms + offices + guests",
            "spare_formula": "max(0, available - required)",
            "additional_formula": "max(0, required - available)",
            "input_storage": "browser memory only; download on request"
        }
    ]
}